合作住宅如能加入植物工廠，或許更有趣，可惜在台灣幾乎沒有共融住宅觀念，只有少數先驅在實驗，但看起來像雅房？大概是因市中心幾乎都是高樓大廈，高密度使用土地，之所以被戲稱為台灣有限公司，一切都是用錢去支付，或許郊區和非都市地區有辦法推廣。有許多新名詞介紹，我對前面學理上的論述比較有興趣，後大半是訪談和實例規劃
｢心得：合作住宅如能加入植物工廠，或許更有趣，可惜在台灣幾乎沒有共融住宅觀念，只有少數先驅在實驗，但看起來像雅房？大概是因市中心幾乎都是高樓大廈，高密度使用土地，之所以被戲稱為台灣有限公司，一切都是用錢去支付，或許郊區和非都市地區有辦法推廣。有許多新名詞介紹，我對前面學理上的論述比較有興趣，後大半是訪談和實例規劃。｣
- 越來越多人被利潤至上的住宅市場邊緣化，柏林和許多城市的住宅危機敲警鐘，過去幾世紀一些人試圖讓土地和住宅變得更專用排他，利一些人則想辦法維持或盡可能恢復共融精神。資本主義發展三四百年以來，自從新自由主義興起後，住宅土地商品化被資本主義用來謀取最大化利益(海耶克)。
- 十七世紀，英國圈地運動，政府帶頭圈占公地，土地轉私有資本主義崛起，掘地派力主經濟平等，主張要自由使用土地，結果迫離人離開土地和家屋。十八世紀，英國震教派為逃避迫害，強調共治所有財產皆為共有。十九世紀，社會主義vs合作社，恩格斯-論住宅問題the house question，若要以反資本主義解決土地住宅問題，要由上而下由國家統一持有管理這些資源。二十世紀，美國社區土地信託，非營利組織主導長期土地租賃，區分土地和房屋所有權，住宅變可負擔；台灣無殼蝸牛。二十一世紀，柏林成為全球城市實驗室。
- 當大量人口無法在住宅市場上找到合適住所，以市民社會為基礎的住宅改革運動就會現身，今日全球大都市已深陷另一危機~高漲的地價、地租以及難以控制掌握的縉紳化(富有後來者迫離在地者)。
- 合作住宅的核心是合作與參與，居民和社群是最關鍵的動力，由意向型社群發動，其概念~自我組織、自我協助、共享、自主決定、社區導向、合作、協作、共同、集體。最關鍵來自經濟、社會和文化。合作住宅，是一種延伸家庭的組成，挑戰房地產住宅的財產權概念和可負擔門檻，讓居住權回到真實的使用權，而非販售權。
- 可負擔性：以合理得花費(租金押金房貸)，國際標準是支出最高不超過所得三分之一。
- 共融inclusion，以多樣性為泉源，合作住宅是社區共融的起點，自主生活self-determined life是通往共融的重要關鍵，即為獨立，想買，買得起，想租，租得起。不排斥老殘窮難民，融合年齡性別家庭結構和階級，共同為社區盡力。
- 佔屋squatting，強調使用而非擁有，舉證住宅閒置一段時間，佔屋者只要支付政府規定的合理租金，就能合法居住，屋主沒有正當理由不得收回，閒置或等待轉賣獲利，是浪費資源，應回歸必需品非交易投資標的(財產)
- 三生基金會trias foundation，以社區導向居住，非炒作持有和永續為三核心概念，用募資以合理槓桿購買土地，用長期地上權協助社區打造共融。
- Shared living groups ,cluster and satellite apartments共居團體，有私人衛浴，配共用廚房；簇居和衛星公寓，像台灣的宿舍和雅房，衛浴共用。
- 合作社聯合社cooperative of cooperatives，因住宅或地點的共同需求，成立聯合採購以降低成本或共倡推廣議題，像主婦聯盟?
- 市有住宅公司municipal housing company，公共建設無利可圖(都更、社宅)，由中央地方獨資成立法人公司去執行政策。
- 公共利益導向common-good orientation，以當地草根民主為基礎，非投機營利為核心，結合可負擔租金和合理利潤，穩定管理，關注社會團結和互助共好
- 房地產商品化左右土地價值思維，在工業化國家，土地價值的成長，是房地產發展背後的主要動力，所以產生房地產金融化，也是縉紳化的主要根源。在房地產上漲區域的每個案件中，買賣雙方都必須達成協議，從而實現”投機”期望，很多賣房屋主其實沒有發現，其實增值的不是房子，是土地。
- 共有產權common ownership，非台灣民法中的共同持分，而是將土地建物登記在合作社名下，入住者持相對應股份入住，退出依協議退還股金，可避免住宅隨意出售獲取暴利以及轉售給不特定者破壞社區。(閉鎖性公司可依此)
- 共宅聯盟(反投機共同居住聯盟mietshauser syndikat international)，試圖打破房地產商品化邏輯，對抗資本剝削，從佔屋運動演變而來，強調共有產權，成立住戶使用者協會，可獨立決定新成員、借貸、修繕和租金，當出售或都更時保有否決權
- 共融住宅十二指引：分享而非擁有、多元性、過程導向、創造力、公共利益、複雜性、可及性、社會融合、生態、合作網絡、長期規劃、做中學
※山山沐榆感想筆記@607
2022年2月23日
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