張凱文似乎是創作團隊，還是真有其人，這本書寫得不錯，綜合許多實用看法。
「心得：張凱文似乎是創作團隊，還是真有其人，這本書寫得不錯，綜合許多實用看法。」
- 支持台灣房地產上漲三大理由：地窄人多、已開發國家、鮭魚返鄉需求。
- 古云：一命、二運、三風水、四讀書、五積德、六勤儉、七誠信、八樂觀、九勇氣、十知足。
- 讀書可貴在於增加知識技能，修身養性獲得處是治事的方法，有心求功名者得功名，有心求富貴者得富貴，遠大志向似樹有根，數有根則抽芽展葉開花。(此乃坐享其成，順接祖業，不思發展的思維，前三為封建，後六將虎催眠成羊，排序越後面越好掌握為普世標準。未若：一儒善、二法謀、三兵攻、四科學、五商行、六墨守、七易明、八道順、九聖愛、十釋空。為天法地，引領山海。)
- 房價下跌，如果是用來出租則租金依然變動不大，所以房東完全不在意房價高低，只在乎房客的流動率，報酬率完全鎖定在購買時的成本。
- 自住房不會產生任何收益，只能稱作”家”而以，購買第二間房就是要帶入收入，進場時更要準確掌握。
- 投資第二間房三大原則：把握時機愈早買越好、房市越繁榮買氣越旺、購屋投資慎選地段。
- 投資客常見模式：擁有自己的裝修團隊(改頭換面短近短出)、以自有資金投資(長租)、隨著大都市發展(土地)。
- 房客是商業地產的命脈，而大房客是商業地產的靈魂人物。
- 有位小資女房子快被法拍，靈機一動將大坪數房子切割成小單位出租，最後躲過法拍命運，賺取更高租金，還為他增加第二間，第三間。
- 投資一個黃金店面，勝過十間小套房，店面值不值，看當地人潮聚集狀況。
- 交通方便是好地段的必要條件，投資主要還是希望房子未來有增值的機會。 租屋給外國人要看居留證，而外國人簽約不需蓋章，但務必要和護照上同，而押金可提高為三個月(二??)以便日後損害賠償，若是沒有工作則需台籍連帶保證人，若是短期租貸，也可要求一次收租以便降低欠房租費用風險。
- 應讓房客，請學校單位或是公司名義代租比較有保障，有問題才好處理。
- 與未成年人訂契約，為確認租貸契約是否生效，房東可訂一個月以上時間，催告未成年房客的法定代理人和監護人，在期限內回答有無同意此租貸契約，若無則無效。
- 大學生以成年房東不可因此認為契約有瑕疵。
- 一位成功的房東，就是能將要出租的房子，打造出家的感覺。
- 大樓有樓管和警衛，可省掉頻繁換鎖的問題，甚至電子儀控鎖，換密碼就好。
- 現在房客也懂存證信函，如房屋狀況置之不理，則會變成法律上的依據。
山山沐榆感想筆記@0164
2015年9月1日
作者： 張凱文
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