採問題>解答，沒有太多判例條文解說。
｢心得：採問題>解答，沒有太多判例條文解說。｣
1.法拍到的房子，因買賣不破租賃，故租約不會改變，但是租約到期後，除非出租人已將押金轉交給受讓人，否則租賃契約終止後，承租人不向受讓人請求返還押金，因為押租金是另一個契約，房東不需退還押金(有點複雜)。
2.承租人積欠租金，出租人對於承租人存在房屋內的東西可以行使留置權，留置僅以積欠金額費為限。需先訂6個月的期限通知承租人，如找不到承租人，租金滯欠之日起超過2年，出租人就可以行使留置權。
3.借用土地房屋，即使是無償借用，也要簽約約定期限，如果簽約沒有說明借用目的，僅是同意拿去種菜，當借用人變更用途，就可以隨時要求返還。
4.建築越界，臨地所有權人知道其越界，就應及時提異議，阻止其完工，否則完工後則不得請求移去或變更建築物。只能要求其購買越界的土地
5.屋頂石棉瓦過長，深入別人家，導致雨水直注入室內損壞物品，可就該房屋權利向法院提起排除侵害之訴，等判決確定後可請求民事執行處強制執行。
山山沐榆感想筆記@711
作者： 吳茂雄
2000年7月1日
網址：https://www.sanmin.com.tw/product/index/007186773
