要常去觀察和思考新的房地產利用方式，畢竟土地利用方式是跟著人類文化變動，拒絕吸收新知就是快被淘汰。
「心得：要常去觀察和思考新的房地產利用方式，畢竟土地利用方式是跟著人類文化變動，拒絕吸收新知就是快被淘汰。」
- 人口增加、樓價高企、居住環境狹窄導致迷你倉興起–儲物、收藏、不常用、體積大、小販雜物，供獨立自存儲物或供小商戶堆貨與檔案紀錄，行李儲藏室；
- 優點–穩定、現金流分散、生意重複性、不需特別牌照、不用依靠專長員工、不易招妒、租客流動性低；營運似零售，架構流程似物流，賺錢靠地產；
- 需注意該區域飽和度，100000呎半個人手1清潔員，5-60000呎2員工 初創面積太大太小都不宜；
- 用電腦管理監控，可降低空置率；需清楚法令界線，地目用途，門牆高度和隔間，6000呎裝修1.5-2月；
- 倉呎數和租金掛勾，筆者現以30呎～40呎為主，呎價30港幣，在香港開業要100萬港幣，倉庫產權分散較安全，香港現況2年回本；
- 淡旺季和人口移動有關，人口密集度是重點 此書設計很漂亮；
- 業主會忌妒租客的營業額，甚至增加徵費；
- 長租客所需倉大小，約為居住面積十分之一，為該家庭總收入4.5%；
- 特色倉，火警牽涉賠償；
- 單位租金為房租3.5倍；
- 該書說，台灣略顯飽和，但租金房價上漲區才是剛起步區，與房地產正相關；
- 日本約110人會租用一個，市中心57戶租一個，新加坡60間面積約1779000平方呎約2-3%人使用
山山沐榆感想筆記@0145
2019年12月15日
作者： Kevin Shee時景恒
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