※書名:顏炳立告訴你買屋發財很簡單
翻開此書,遙見十五年前做在書局翻書的我;行字間精闢入理,妙語如珠,此本教讀者進行常見的房地產計算和估價。

「心得:翻開此書,遙見十五年前做在書局翻書的我;行字間精闢入理,妙語如珠,此本教讀者進行常見的房地產計算和估價。」

  1. 精華地段老房拉皮,房價至少漲15%。
  2. 任何悲觀的時候都是你買或的時候。
  3. 如符合稀少性、效用性和市場性,在量少地段價的狀況下,仍可去化。賣屋時,附近房屋供給量,量大價必亂,易跌難漲。富人以質論價,窮人以量論值。要懂藍晒圖。
  4. 小套房是天使和魔鬼的化身,用低總價吸引人,掩飾不合理的單價,從投資賺租金,到套牢便置產(此我有別的看法=.=”,但我不買套房)。
  5. 套房物業管理的好壞決定房價的增值性–1.飯店式管理2.管理費高低3.門禁管理。
  6. 套房要計算合理價格和投資報酬率,而7大必勝絕招–
    a.地段優於一切:二手市場有價保證
    b.環境要單純:二手市場有市場性的保證
    c.交通便利性佳:有對象的保證
    d.大專院校附近收益佳:二手價格有撐
    e.辦公商圈市場性佳:租金有撐
    f.與豪宅為鄰:有夢最美
    g.捷運共構上漲不易但價格有撐;
  7. 接手強勁。套房至少面寬五米,價格一樣挑高優先,價格一樣,效用高的優先選擇,效用一樣,價格低的優先被選擇。小套房裝潢成本不要超過1成。
  8. 很多人愛買透天住,但那是假透天。
  9. 國宅量大不漲價必亂,管理不當值必跌。
  10. 華夏挑地段、環境、管理、建材,基地不用大地點寧靜,住戶單純戶數少,增值機會大。
  11. 重劃區價格成微笑曲線,至少須經十年打底才會翻揚
  12. 生活機能決定郊區房子的身價,地段決定房子的增值能力,五大考量–交通、生活機能、環境、方便、方正。房子漲價要靠量來撐,不是靠強大的廣告,廣告的偉大,在於他能令人信服,那是真的,但合理房價是由面判斷點,點的房價,由面來決定

山山沐榆感想筆記@0197
2005年9月19日 
作者: 顏炳立
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