早在25年前，就有提出影響房地產價格的重要因素，比較有趣的是"公教調薪幅度"，也會影響房地產的價格。當時房地產的書為了刺激銷售量，常常換封面改書名。
「心得：早在25年前，就有提出影響房地產價格的重要因素，比較有趣的是”公教調薪幅度”，也會影響房地產的價格。」
影響房地產的因素：
- 經濟因素：物價變動、家庭所得變動、經濟景氣、中長期利率、貨幣供給率(量化寬鬆)、貸款成數額度、儲蓄率、超額儲蓄、經濟成長、GNP成長率、公教調薪幅度、投資工具多寡、黃金、股票、匯率
- 政治因素：國際局勢、國內政局
- 社會因素：人口成長率、家庭戶數變動、家庭結構、都市化程度、風俗習慣、營建計術革新、社會福利(應增晚婚、不婚、少子化、老年化、就業失業率)。
- 預期心理：投資者心理、預期心理(應分為自住想法、投機客、置產者、政府傾向和媒體煽動影響、專家學者心態、建商預期、仲介影響)
- 政府政策：土地政策、房地產金融政策、住宅政策、房地產稅捐政策、都市和區域計畫、建築法規、公共建設(應增加農業發展條例等，一切已開發為名，企圖善用土地的臨時法、遺贈稅、房地合一、實價課稅)。
- 房地產因素：地價、建材價格、房屋建築人數、傳媒房地產廣告量、供需關係、住宅存量、住宅投資、自住率、(增：都市更新、屋齡老化、921前後有否抗震設計)。
山山沐榆感想筆記@483、484
1997年4月1日
2001年1月
作者： 張登華 、 林宜桐
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