「心得：都市更新的政策已15年，但全台核定數不到千件，其中六成在台北市，相較於北市40年以上老屋存量(30萬戶佔全體36.9%)，仍不到1%。依我看法，台北市要都更是難上加難，因為每位屋主都想將利益最大化。」
公寓沒電梯，無障礙居住環境需求日增，防震防火功能不足。許多人購買老屋，只顧把室內裝潢美觀亮眼，卻忽略潛在危險，因4-5樓公寓沒有地下室，地下基礎結構不穩固，梁柱尺寸沒有技師簽證確認，水電管線壽命約15-20年。都更重建至少500平方公尺約151坪(500-1000平方尺限制多)，不如申請危老建築，大多數30年以上的磚造或鋼筋混凝土建物，多數都未達結構安全性。土地達1000平方公尺，屋主人數不多，共識率較高，直接申請危老建築較快，反之基地規模不大，屋主人數多，就建議先申請都更重建，都更在獎勵值和稅稅優惠上比危老好一些。
危老要取得100%屋主同意。50年前天母仍是泥土路，置產買地今非昔比。合建屋主不用出錢，委建屋主須自行融資也以可申請政府補助
重建好處：1.改善居住品質、2.加強住宅安全性、3.提升房價、4.方便進行資產繼承分配(重建可當資產分割或繼承的方法之一)、5.以房養老改善退休後的經濟條件。
不同意戶顧慮：1.念舊或害怕生活變動、2.怕等不到搬入新家、3.牽涉到繼承問題(重建後價值高親戚想要搶)、4.對重建物有過高期待、5.怕破壞原來生活增加額外支出、6.對未知有顧慮。
山山沐榆感想筆記@514
2021年7月29日
作者： 黃張維
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