和我不同思維所發展出來的房地產投資策略，可參考
「心得：看法和我不同，資金運作不同，物件選擇不同，管理方式不同，同是出租管理，但實際操作面不一樣，看他的作品像是在眺望鄰近的山頭。」
- 買房不可能在低點，只要相對低點就能立於不敗。
- 尋求穩健，可賺長期租金收益，先思考3-5年後增值潛力，但不碰小套房和三千萬以上無車位，投資思維從追求高獲利的加法，變成先看風險再求利潤的減法投資。減法投資學–6%的年現金流 + 3年保本 = 0風險。
- A.第一年要帶進6%的現金流，
B.確認3年不賠本，
C.自有資金比重至少3成。 - 首年租金報酬率要達6%，高於台北市1-2倍，謹守要低於市場行情一成，自備款三成以上
- 作者選擇精華區老房子，為增加土地持分選擇老公寓，甚至改裝套房，看中都更效益。提出十大依據判斷房市泡沫：
a.房價所得比3-6倍，
b.帶本息大於家庭收入三分之一，
c.房貸餘額大於GDP%，
d.年租金與房價比，
e.房價與租金關係，
d.房價漲幅大於GDP，
h.房價短期漲幅大於30%，
g.投資性需求大於20%，
h.空屋率大於10-15%，
i.開工率大於銷售率 - 自住宅需求10年一變，不要妄想一次到位，結婚時和自己年老後看法不同。
- 都會區挖寶推薦捷運三站，非精華都心有車位有加分，選市不選郊首長辦公室15km內佳。
- 心法：屋齡勿超過45年(台中在房地合一之後，屋齡勿超過15)，門牌地址越短越好，四米巷以下不考慮。
- 想當包租公找離自己家近，開車30分公車3站捷運5站，容易掌控，也可善用代管公司，省去繁瑣小事。
- 作者和房仲談仲介費多寡
山山沐榆感想筆記@0186
2014/4/8
作者： 蔡璟柏
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