◎書名：探索地價漲落之謎 – 山山沐榆~將改版

不同地區影響地價的因素都不一樣，不要用死腦筋認為都是投機客炒作。以作者的角度記錄民76-78年漲跌，利用許多之標和分析工具去探討，非常專業的書籍

「心得：不同地區影響地價的因素都不一樣，不要用死腦筋認為都是投機客炒作。以作者的角度記錄民76-78年漲跌，利用許多之標和分析工具去探討，非常專業的書籍。」

民77年宏泰建設在台北東區蓋信義雙星，被稱為天價豪宅，16層樓30萬/坪，不久前108年中華工程在信義區建造陶朱隱園，從擔保債權倒推每坪成交價可能在610萬~750萬，豪宅預售市場32年來價格每年成長10%(就1.1連續乘32次,約等於21.1)。
房價的變動不能完全代表地價的變動，但地價占房價主要成分，所以房價上漲大部分是地價成本上漲導致，此書以地價研究為主，中間一堆計算看不懂跳過，看得懂的結論有–　
a.匯率和物價影響當期地價的強度占第一二名，儲蓄率最小。　
b.匯率和重大交通建設影響中期地價，物價最小。　
c.貨幣供給率升高和治安影響長期地價。　
d.不同地區影響地價的因素都不一樣…..(擠出來的重點…XD)　
e.在都市中，休憩設施最容易影響居住環境地價，其次是道路，三學區。
當初依台灣地區文明發展指標(現在叫社會發展指數？人類發展指數？香港2019第4，台灣2013自己算–排名21)，台灣地區一切社會經濟行政潛力均在蓬勃發展，仍未進入飽和時期，故地價仍會繼續升揚。
房地產暴漲原因民76-78年：
一、總體經濟失衡：超額儲蓄游資氾濫、大量出超供給增加台幣升值熱錢流入、物價膨脹、國民所得分配扭曲、地下投資公司炒作(集資買房？)
二、假性需求充斥：炒短線投機
三、財團用大眾資金有計畫壟斷土地資源
四、港星僑資湧入：購地集團在台大肆購買
五、銀行過剩資金
六、公共設施保留地徵收價款發放：民眾擔心通膨
七、公地標售行情偏高：民眾預期通膨
八、市場混亂不正常
九、仲介業哄抬
十、預售屋迎合投資議價習慣，調高房價 (每次房地產大漲的原因都類似…………@@…最近也是)