淺顯易懂，重要的一本書，有關房東房客。
「心得：淺顯易懂，重要的一本書，有關房東房客。」
- 房客至少有三天審閱期，除非百分之百確定要租，不然定金的金額不要一次給付太多，否則有不可預料的情形發生，定金是無法拿回的(定-訂不同)。
- 租約期限逾一年者，應以字據定立之。
- 定期租賃期約屆滿後，如房客繼續使用房東沒有表示反對意見，就會發生默示更新的效果，將視為不定期租賃繼續維持。
- 企業經營者：符合反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，不論是公司團體或個人，也不論出租戶數都是，就得符合房屋租賃應記載及不得記載事項(有些縣市消保官提出要兩處以上不同地址才算以出租為業，一間隔多套不算)。
- 如是個人，立約處於平等的地位，只要符合住宅租賃應約定及不得約定事項。
- 房屋一旦出租讓房客遷入戶籍，就無法申請自用住宅的地價稅，房屋稅優惠稅率。
- 適用買賣不破租賃的租約必須是：未定期租約經公證者、定期租約逾期五年且經公證者、定期租約未逾五年者(無論有無公證)。
- 要提簽終止租賃要在終止前三十日，檢附相關事證以書面通知出租人，為免郵務送達建議三十五天前寄出。
- 房東斷水電可能觸強制罪。
- 房子要轉租，務求房東同意，更跟要房客講清楚，以免背上前科又要賠錢。
- 轉租出事二房東賠償。
- 主管機關會輔導成立類似房東房客協會，專責處理租賃的糾紛和諮詢，可免費申請。 租約終止仍受有占有居住使用房子，可控告不當得利，其租金上限是依土地法97條–城市地方租用房屋之租金，以不超過土地及建物申報總價額年息10%為限，但依租賃專法，則回歸契約當事人原始約定的租金或市場一般行情。
- 包租代管業僅限公司，不得以個人身份經營。代管業則以房東代理人身分出面，跟房客簽約處里房客疑難雜症，收租金協助修繕。
- 社會住宅包租代管，房東享有1.2%房屋稅、2%地價稅、綜合所得稅優惠。
- 公益出租人，經由輔導獎勵民間成立租屋服務平台的租屋網刊登，出租給中低受入家庭，或符合租金補貼資格且接受補助者，除房屋地價稅外，每月租金可享1萬減免。
- 未來租屋收入被課稅將正常化，可善用政府公益出租人、社會住宅包租代管方案合法減少稅負負擔。
山山沐榆感想筆記@0271
出版日期：2020年1月30日
作者： 劉琦富
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