☆書名：會走路的錢~懂得賺年輕人的錢，錢就會自動走到你的口袋！

每一代都有記錄自己故事的義務(我也必須)。本書前一小半在講自己的經歷，然後很神奇的，後大半都在講房地產，作者大概比我大十來歲，我從此書裡獲益良多。

「心得：每一代都有記錄自己故事的義務(我也必須)。本書前一小半在講自己的經歷，然後很神奇的，後大半都在講房地產，作者大概比我大十來歲，我從此書裡獲益良多。」

作者所談，是以置產為前提的投資方式，並非全然炒房。這是純粹談房地產的書，不知為何書局的歸類又變成理財規劃？
理財經第四，美國金融發達什麼都可以貸款，但除了房貸不要有任何車貸和消費貸款，永遠做到現金買車，貸款買房。沒有人比你更在意你的錢，也沒有人會比你更用心管好自己的錢。
房地產的趨勢更加穩定長久，興旺(走下坡)的市場會持續二三十年，中間會有一些逆反，要看清並果斷電決，走出自己熟悉的環境，去年輕人聚集的地方。
自住房四大好處：
a.可獲政府大量補貼房產稅和利息可抵稅；
b.沒有其他投資像房地產可獲得高額低利長期的貸款；
c.一線城市有限總量一定又是剛需資產是對抗通膨最好辦法；
d.買房子是政府送給你錢30年房貸低利。
美國投資房產優勢：
a.政府低利貸款；
b.資訊對稱；
c.跑道優勢(工廠遷入不可能一次漲到位，因為買家要貸款而銀行評估不允許把未來價格計入，可從容布局)；
d.經營風險可控制(租金和未來房價的成長，會全部反映在房價上)；
e.用他人的錢。
“會走路的錢”原理：用自己的錢欺負那些未來會很有錢，但是現在還沒有錢的人；不要和有錢人拚體力，最好和未來的有錢人混在一起，比他們早一步看到他們需求。
投資房地產的成敗，最主要的關鍵是執行力，趨勢判斷不是很難，但人對大金額的決策會感到害怕。
要預防危機最好的辦法，就是把房子換成好學區的房子，下跌能保值。
一件投資商品會不會上漲，取決於擁有未來的人會不會比現在更顯著有錢，特別是未來必須擁有這商品的人，也就是剛性需求，會不會更有錢。
最簡單方法，跟著年輕人走，觀察這一代最聰明，未來收入成長最快的年輕人，他們去哪裡，在做什麼，去他們未來要去的地方把資產買好，等他們來資產價格就會上漲。
這群人是”創意新貴”。
☆第一奧秘：保持槓桿，才能在總體投資報酬率較低的狀況下，實現比較高的現金報酬率–要將淨值拿出再投資，不能沉溺在正現金流，甚至當額外收入，要長期保持槓桿。
房租並不是真正要賺取的收入，房租收入只是用來支付利息，不須把貸款還清，房租和貸款只是房地產的投資手段，甚至房屋本身都不是自己要呃，只是工具而已。
投資目的只是要房子下方的那塊”土地”。(此部分和我看法相左，我應深思)。買房子最好的時機是從底部漲一段後，就5%等區是基本確立再去買，名言–不漲不買。
☆第二奧秘：維持正現金流，常是投資者兩難困境，剛開始可能要養房子，當物價和房租飛漲就變成正現金流，當房租可以支付貸款，就可以拿出更多新資投資，利率下降房貸減少。
房地產和股票是掛勾再一起。投資不是為了退休，是為了自由。
“房子是用來住的，不是用來炒的”此說法導致高房價，這是不尊重市場規則所導致，因為沒有這些炒房者抬高房價，刺激生產，就不會有大量的建案開工。
炒房者對社會的貢獻和賣茶商人一樣，如沒商人賣茶創造價值，茶農只能賣給鄰居；炒房產生價格引導，各種生產要素才能組合，最後無論賺賠都得投入到市場上。
打擊炒房，只會讓建設量萎縮，形成人為短缺。
愈限購房價愈漲，因為開發商看不清未來市場銷售前景，不蓋房形成市場供應不足，房價會持續攀升(炒房亂蓋才會下跌)。
但炒房者不可能長期獲得高利潤，金融危機時血本無歸，大家只看到吃肉的沒見到挨打的。(我也是主張，近日台灣央行喊話要打房，如此將造成長期上漲格局。)
地方政府把城市當產業，把土地優先給產業，然後進行調控最喜歡限制戶籍和在交易過程中加稅，如此只會逼沒有房的人去租房子，推高租金，進而推高房價，加稅不會讓一件商品變更便宜，只會增加商品成本。
長期堅持喊跌的人就像巫師祈雨，年復一年的喊，終於下跌了就說自己有預知能力。
量化寬鬆就是央行大印鈔，通膨下直接受益者是離錢最近的人，在物價未漲快速買進，而最後一個拿到錢的人，資產已上漲完畢，他的錢就縮水了。
所以最好的操作方法就是融資再貸款，盡量減少買賣。
每次買賣都是傷害。靠房地產累積財富，大部分的人會在兩千萬美金錢止步。
作者投資策略：
a.看地段不看房子，房產是土地在增值；
b.不買豪宅，因金額太大；
c.不買過時地段的房子；
d.選新興軌道特別是多條路線交會；
e.看租金不看漲幅，有租金不怕風浪；
f.買拆遷房讓政府上海政府補償。
上海市中心房地產都是那些房子，但每次玩的都不一樣，解放前是玩錢的遊戲，誰有錢就住大房，抗日戰爭時是玩跟隊的遊戲，跟對隊伍住大房子，文革年代是玩生辰八字的遊戲，出身好住大房子，改革開放後又在玩錢的遊戲。
房價再貴，也不存在誰買得起的問題，只是擁有房子的人互相換手，和當地人收入無關，反而是當地租金和收入有關。
一個地區的房價高低合理不合哩，不能只看房價和收入，要看這城市住宅市場組成，是否有大量新增面積，如待在此的人不走，其他人如何能輕鬆住進。
要用數學思考，尤其不能只看自己同溫層，因為自己熟悉的圈子可能很窮。
誰在買，已經在那裏有房子的人再貴也買得起。
作者研究過台灣的房地產，認為上海會超越台北。
許多人對房市的判斷往往過於悲觀(台灣是被名嘴專家嚴重誤導)，因市場常用庫存除以銷售量來推測走出谷底時間，房價上漲基本規律是核心區房價先漲，然後蔓延到周邊。
要親自研究房市，才看到第一手資訊。
房地產最常見的傲慢和偏見就是對地段的態度，漲幅最大的永遠是城市邊緣，而非核心地段，是”未來地段” 而不是只是地段。
作者：房地產不漲不買，一漲立刻買，只需要比別人快幾個月就好，市場不明最好保留現金觀望。
當房東就像玩大富翁，每走一圈付一次薪水，上班族如棋子一直奔波，不富裕無安全感，但當擁有一定投資房後就會錢生錢。
三狀況：
一、在價便宜區購入，帶入正向現金流再投資房產買多；
二、抓到底部進場，隨房價上漲有正現金流，仍須不斷新抵押貸款，套現金除來投資，每次買入新的後，現金流會持平或微負，其目標是更多房子不是租金；
三、如中國，現金流永遠是負的不能成新抵押貸款，只能不斷交易。核心是要保持自己的槓桿率，槓桿房地的靈魂，失去靈魂將無動力。