☆書名：顏炳立教你買屋致富

此書出版在sars過後2004年，當初顏總大聲疾呼，但還是有人充耳不聞，或是認為股票比較獲利較高。我周遭的人幾乎都去買股票，而現在仍是上沖下洗

「心得：此書出版在sars過後2004年，當初顏總大聲疾呼，但還是有人充耳不聞，或是認為股票比較獲利較高。我周遭的人幾乎都去買股票，而現在仍是上沖下洗。」

顏式語法：天上的媽媽(天母)，2000年–資產皆空自由自在，2001–“一場遊戲一場夢”台灣房地產景氣走勢不能用曲線分析，2002–“望春風”充滿希望沒有把握，2003–心動不如行動。食衣住行皆不動產，增值機會大於跌價，訊息是賺錢的利器，好地段保你穩吃20年，因房地產漲價一定是從地段好的地方先漲，漲多了才連動到郊區。
原物料上漲話題開始，就是介入的好時機，大家不看好就趕快去買。
政府會不斷利用許多政策把錢逼出來，景氣反轉三指標：經濟成長率、貨幣供給年增率、物價上漲率。
追價搶貨只有斷頭，2006年市區空置率1-2%郊區經常維持10%。
土地與建物一如麵粉和麵包，地目分區決定效用高低，住宅區建築用地如需整體開發，則是創造型的土地，要達到效用必須投入金錢和時間；再看地段，可及性，生活機能，坪效容積率等，限制越多價格越低，台灣是海島國家土地數量有限，蓋完就沒有了。
不動產觀念若正確，理論只要一個，藥有效一顆就好，投資不動產一定要有空間概念，要把價格空間化不要看在點上，當局者迷要從面看回點，如無法跳脫出來看，就會迷失在裡面。
空間替代概念，價格一樣效用高優先被選擇，效用一樣價格低優先被選擇。
免於套牢三把刀，要講究稀少性、效用性、市場性：寧可買地段好的爛舊房子，也不要買地段差的新房子，市場沒有好壞，只有賣不掉的價格。
投資不動產要準備四把刀：單價(替代和空間)、總價(購買力、價格帶、所得水準、居民素質)、產品(環境賦與的效用、市場、價格)、量體(量大不會漲)。
不要險中求利，要穩中獲利青山常在。
景氣和買氣大不相同，判斷錯誤常失良機。
趨勢是最有力的工具，會買的是徒弟，會跑的才是師傅，追隨者往往只能看到領先者的背影。
不動產估價技巧要達到：”新”、”速”、”實”、”簡”。
市場資料比較法，要不斷地去掃街，深入市場去蒐集成交資料。
掌握面的價格，但點的價格則必須靠分析才能判斷。
顏總主張，買賣不動產不管目的為何，皆應以投資觀念來看，因為買的目的絕不可能是為了創造市場成交率。
小套房收益高，但買在山高水遠的地方，那準是六隻腳在用，等著掛吧！擁有不動產，應該要有使用的價值，收益的價值和處份的權利。
環境好壞佔房子價格三分之二，本身條件佔三分之一。
價格已市區效用最高的地方為中心點，向兩邊延伸，成傘狀分布(注意是”傘狀”喔！)，價格要被市場接受，一定要有值做支撐，離市區越遠，價格節節下降，市->鎮->鄉->村。
郊區買房有兩種：一是買新房子。二是戀地情節，呼朋引伴造成群聚性買盤，最後造成群聚性套牢。
小套房是用總價來掩飾單價的不合理，英雄變烈士。
夜市是住家殺手，僅適合投資一樓住店，夜市夜光光，中古屋行情冷吱吱，最好的住家絕對不會坐落在最熱鬧的商業區，而是夜市旁的不動產，依方便做決策是錯誤的。高單價產品要附車位。
主張不動產循環在15-17年。
成本控制=售價-利潤(以前是土地成本+造價+利潤)。
不景氣要以專業致勝，知識決勝負，智慧賺錢，蓋房要”矮小淺速”，切莫”高大深遠”。
不動產投資要訣–耐得住冷，安得住熱，充足的銀彈是信心與魄力的來源，戒之在貪。
當地區內的土地往上創新高時，快買區內中古屋，必漲。
若住宅不動產動了，但活絡經濟面的商用不動產依舊未動，那僅是點的反彈，而非面的上漲，是跛腳的不動產市場。
不動產市場景氣的影響力，政治>經濟>市場>區域>房子個別。
不景氣中房地產的經營處理原則–積極處哩，有效管理，不管租或賣趕快搶客戶，因為機會不等人。
土地效用：商用>住宅>工業>農業>保護區。
真假透天是以土地的權屬全部與持分(註：很多透天其實是躺在地上的公寓)。
不動產評估：地段、品質、寧適性、市場性、收益性、將來性。
投資前要先想好，誰會接手，要了解產品適合的對象，購買能力，付款能力，即是價格帶和購買力。
不動產要動，錢才能進來，指買來看，是不會有錢的，要早一步看出市場趨勢，早一步做出買賣動作。
新手看價，老手看量，高手看”籌碼”。
自用型給”環境”，投資型給”收益”，投機型給”價差”，迷念過去的歷史價格或租金，會錯失賣出的機會，而投資是錢、價格、時間在賽跑，看你是損失什麼賺到什麼。