此書可驗證作者眼光，十分狠辣，十年前已斷定今日之發展。受惠於張老師，能在選擇上不偏離。
「心得：此書可驗證作者眼光，十分狠辣，十年前已斷定今日之發展。受惠於張老師，能在選擇上不偏離。」
- 酒店式公寓，唯地段是問，要近外國企業或外籍人士聚集區。
- 臨終給五子女各四百萬，吩咐一定要買房，五人買不同五縣市30年後財富各有高下。
- 十大心法：挑地段比挑時機重要、只問生活機能其餘免談、寧願市區一套房不要郊區一棟房、以小換大以遠換近、買時先想到賣時、跟著重大建設走就對了、只要有租金當防線不要怕、有能力多買一戶、低利年代購屋一定賺、寧可追高不要貪低。
- 創造房地產增值十大招式：小單位化、慎選承租戶拉高轉售價值、空間大改造使用空間極大化、切割使用時段、配備升級服務升級、使用分區轉換、平面使用價值轉化成立體、都市更新舊換新、老屋拉皮保青春寶價值、牆面頂樓再利用。
- 殺價十大絕招：嫌東嫌西挑三揀四、以虛擊實、誠意感動天、哀兵政策裝窮法、虎頭蛇尾法、知己知彼法、運用人際關係法、掐頭去尾法、現今砍價法、團購法。先了解區域行情，以殺一成五為基本盤，景氣下滑再增10-15%，總價越高殺價空間越大，殺價前要先沙盤推演。
- 投資房產七好處：不用寄人籬下享受空間自由、抗通膨保值增值、享租金收益可養屋防老、投資槓桿可1塊錢當10塊錢用、身分地位象徵、分散風險工具、有效節稅。
- 捷運增值四部曲：房價漲跌難料(路線研議)–>房價上漲確立(路線定案)–>房價普遍拉回盤整(施工)–>房價進入補漲(完工期)。政府造路，財團造鎮，逐捷運而居。(依本人看法，因捷運施工需要10年以上的時間，最好的購入時機就是在施工期間疊合房市不景氣)
- 捷運宅必勝10大絕：店面以捷運出口200公尺內(仍有陰陽面)、末端效應、百貨商圈生活機能十足、聯合開發站共構站到站就到家、住家以500公尺內、住家不宜面對高架捷運、選三鐵共構、雙捷運雙增效、轉運站廣納四方財、捷運地下商場對捷運宅加分不大。
- 台中捷運分析(2011年看法應證現今)：原定2015十月通車，當時台中265萬人今282萬，懷疑會實際效益，僅用兩頁半書寫。
- 台中如台南高雄，地大物博人少，要改成”人聚建設到則房市起”，認為烏日水湳大有可為，大里太平大雅龍井則受惠擴張。
- 當時看到台中房市亮點：縣市合併可用資源多、中科投產增吸引高所得進駐(現中可台中有3萬多人)、台中精密園區創造就業機會、七期新市鎮帶動更多土地開發、高鐵通車帶來比價、台中捷運動工、開放陸客自由行、家戶購屋比高受益ecfa。金典綠園道。
- 套房：以成熟辦公百貨捷運大學商圈為優先、私立大學優先國立？、舊大學優於新大學、不碰休閒套房、總戶數或單層戶數不過多、要有社區管理門禁管制、注意小區域的新供給量、通風採光、自備款成數要多。類型：學生、住家、商務、捷運、夾層、溫泉、飯店式。
- 別墅：一戶一建照產權獨立才是真別墅、管理完善門禁森嚴、景觀視野私密、生活機能普遍不佳、溼度高維護清潔成本、市場流動性差轉手不易價格暴起暴落、景氣下坡別墅優先跌(上揚最後補漲)。五型式：獨棟、雙併、連動、重疊、多併。
- 店面三最：臨主要馬路第一排一樓、臨寬度二十米內、三角窗。六不：不要選陰陽面的陰、不要於高架橋下、不要於橋頭橋邊、不臨單行道、不於季節性商圈、不於純辦公室商圈。當初認為奢侈稅閉鎖性後遺症大，事後另見諸葛，因作者並未納入通膨觀點。
山山沐榆感想筆記@0347
2011年8月7日
作者：張欣民
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