作者德國人提出不動產是致富重點，如在台灣從小到大從老一輩聽來觀念--把買房子繳房貸當作在向銀行繳房貸，繳完房子就是自己的。
「心得：作者德國人提出不動產是致富重點，如在台灣從小到大從老一輩聽來觀念–把買房子繳房貸當作在向銀行繳房貸，繳完房子就是自己的。」
- 人，無法長期擁有他處理不來的財富，守住一百萬比賺一百萬更難，守住財富是人生必修課程，只要有心就能學會。
- 凱捷世界財富報告–鄰家百萬富翁100-500萬全球1620萬個、中階百萬富翁500-3000萬全球162萬個、超高淨值人士超過300萬全球16萬8千個。
- 投資不動產是存錢的好方法，必須付房貸，每個月就會乖乖存錢。
- 金錢是邁向獨立以及克服困難的工具。
- 2013年歐債危機，歐洲央行研究，德國家庭平均淨值輸給義大利和西班牙，主要因為住宅不動產差異造成，德國持有率47.7%義大利68.4%西班牙82.7%，因必須支付房貸是創造財富的重要動機，持有房屋或公寓的人，財富遠高於租房子的人。
- 有土斯有財，到歐洲一樣成立，依據德國聯邦銀行數據，德國平均淨財富已清償房貸屋主25萬5620歐元，正在付房貸屋主為16萬200歐元，租屋只有1萬290歐元，至於平均總財富已清償房貸屋主45萬7820歐元，正在付房貸屋主為27萬130歐元，租屋只有4萬7750歐元，突現出自住宅者和租屋者的財富，有明顯的差距。
- 高收入者會以不動產作資產配置。
- 在歐洲把繼承財富考慮在內，不動產的價值或貨幣價值的兩倍。
- 當柏林房市遭遇到嚴重問題，高空屋率，租金停滯甚至下跌，其實新聞報導的當下，這些負面消息已經反映在房價了，而高空屋率和低租金就表示沒什麼人想蓋房子，作者買賣房賺二十四倍，但該城人口300萬，年只蓋幾千間公寓，所以選擇在新克爾恩置產。2019年6月柏林右翼通過法令讓房東五年不能漲房租，此政策中期將使房價暴跌，因為貶低所有出租房產的價值。
- 投資不動產最大的風險就是借款。
- 福利政策正在拖垮國價，世界各國公債比重都創下新高，但社會福利支出太多，巨額公債已達融資能力極限，國家解決方法是–經濟成長、刪減福利支出、提高退休年齡、增稅、通貨膨脹、金融壓抑降低利率、主權違約(台灣已出現好幾項)。
山山沐榆感想筆記@0346
2021年1月28日
作者： 雷納．齊特曼
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