※書名：用小錢，這樣做，也能成為千萬包租公~一次學會成功收租穩賺不賠的密技，30歲前輕鬆退休

這本書提到不少租賃實務面操作，要先思考自己的客群，才能選擇或創造符合市場的物件。但我不主張中古屋改套房，因為牽涉到更多的法律層面。

「心得：這本書提到不少租賃實務面操作，要先思考自己的客群，才能選擇或創造符合市場的物件。但我不主張中古屋改套房，因為牽涉到更多的法律層面。」

銀行將「市價七折」做為迴避和貸風險的價格區間，所以買房就要盡量買到接近市價七折的房子。因為一開始買低，風險就降低，利潤空間就被創造出來了。
本書認為買房出租就是要跟銀行借錢才能買更多，並大肆提倡買套房或將一般住宅分割成出租套房。
向建管處申請將中古屋改套房，多數都會核發許可，但多數屋主不會先申請。因請建築師勘察委託代辦送沈文件需一個月時間，依建築師和結構技師收費標準大概在10萬左右，通常是等到被檢舉了才去申辦，所花的時間心力是相同的，被檢舉物件通常也都會過關。所以抱持僥倖心態，沒被檢舉就省錢。建管會一到施工現場，會先調查變更室內格局有沒有事先申請，順便看看也沒外推陽台，有外推要拆除並罰款。
有人好心將工程款提前全額付給包商，結果包商捲款走人，要分次撥款。
出租物件賣相要好：設備盡量齊全、看起來要像家一樣溫馨。把房子變醜，租金下降到一定程度，只會引來壞房客，其生活素質都十分驚人，這並非階級心態，而是事實就如此。
設定密碼鎖，可降低管理事情，並提高賣相。塑膠木紋地板，一坪約1200元，可提升質感。
上班和租屋處最好時間抓在騎機車20分鐘內。租套房者年齡多在18~40學生上班族，租整層住家則另當別論。男女合租通常是情侶，一分手就會退租。台灣十六層以上大樓要設立中繼水箱，約在13~14樓位置，聽覺好的人會常聽到怪聲。向仲介買到凶宅可以退，但買到隔壁或樓上下是凶宅則不能退。防水工程做得太便宜，等於沒有做，施工多次更浪費錢。