※書名:找地蓋屋全能百科王~土地、預算、營造、法規、設計疑難全解
關於土地方規的部分,現在必須參考國土法,不能用以前的認知去猜測,太晚讀這本書了,現在翻開像在讀歷史文件。



「心得:關於土地方規的部分,現在必須參考國土法,不能用以前的認知去猜測,太晚讀這本書了,現在翻開像在讀歷史文件。」

  1. 禁建農舍規定:使用分區為水利用地、生態保護用地、國土保安用地,不得興建農舍,山坡地坡度超過30度,不得開發建築使用。若要做為民宿使用,需依照各縣市法規規定申請,如宜蘭就有位於休閒農業區和風景區域規定。興建可選類型:山坡地、平原地(水耕地需另夯實)、濱海地(地層下陷,颱風海水倒灌)。
  2. 山坡地:注意順逆向,若無樹長滿大量芒草可能被大規模整地,山坡地樹木傾斜有土石崩塌危險,建議背風坡,若位於西南向迎風坡冬天易受東北季風侵擾要加暖氣,因混凝土需地基穩固故山坡地常採較輕木材來蓋。
  3. 一般簡易山坡地水保計畫約花費10~15萬的水保費用,核准後需再繳交山坡地開發利用回饋金。要先具水土保持計畫,才能針對山坡地整地,違反罰6~30萬,申請約一月。建築面積大於500平方公尺要申請水土保持計畫書,500平方公尺以下是簡易水土保持申請,需請水保技師擬定。要在非地下水管制區才能鑿井,枯水期鑿,若每分鐘出水量超過100公升必須辦理水權登記,向鄰居借路接管要簽訂契約以免糾紛。
  4. 水權狀:政府核發水權登記所有證明。土地為農地,可申請農業動力用電,僅限農牧不可有住宅,台電會抽檢違規罰緩。
  5. 需具農業用地做農用證明僅三情形:申請建農舍、農地移轉不課土增稅、繼承不課遺產贈與稅。
  6. 受贈農地可免贈與稅,但當事人需連續耕種五年。農牧用地和林業用地,需依土地所在縣市的都市計畫規定,能否蓋農舍未必可知(台中??),如農地的土地謄本使用地類別欄位是空白,很有可能以被劃入都市計畫區,可向都計課查詢預設用途。
  7. 雖為農業區地目為”建”,俗稱農建地,隱藏陷阱,需確認更改時間,並確認可蓋住宅非廠房。農舍需低於14公尺限四樓以下,可蓋於一般和特定農業區、山坡地保育區、養殖專業區、內的農牧用地、林業用地、養殖用地;都市計畫區內的農業區,國家公園內的農業區。
  8. 農地可變更建地條件:要被道路、水溝、建地、學校包圍,或突出伸入鄰近建地內,可變更面積363坪以下,若為保土地完整可放寬、到400坪以下。農地取得滿2年才能分割合併。
  9. 山坡地若遇上登載暫未編定,可先申請補編定,再做土地規劃。買時要注意是否為公有地或私有土地,公有土地只能承租種菜茶放牧,私有土地分原保地、限原住民持有地和政府放領土地。而山坡地保育區的林業用地,有可能申請改變為農牧用地,但須符合區域計畫法規,並經林業主管機關核准,考量坡度、水源、水土保持等,並不容易。
  10. 於風景區或國家保護區等敏感區域,在申請建照時,尚須通過都市計畫審議委員會審查,是否融入環境,道路留設,常需數月。山坡地禁建:地質結構不良、地層破碎、順向坡有滑動之虞、坡度超過30度。
  11. 開窗若太大,以面支撐的承重牆會承受不住來自樓上的壓力。
  12. 混凝土市面上分:普通混凝土、加強型混凝土、早強混凝土、低熱混凝土、抗硫混凝土。
  13. 鋼骨材質分:型鋼、輕型鋼、角型鋼管、耐候性剛、淬火鋼、回力鋼、高拉力鋼。
  14. 放樣:依圖面尺寸依比例同步繪製到建築基地上,分結構體放樣,室內放樣。需注意高程基準點。
  15. 擋土牆分:重力式、懸臂式、板椿式、地錨式、加勁式