市場專家往往對景氣看法易見紛歧，而結果常跌破專家眼鏡。四十年來，各種經濟數據影響房市，但政府的政策才是幕後黑手。當台北市中心辦公室和海外房地產銷售率百分之百時，代表房市已熱到極點，即將冷卻。當銀行利率低於10%，銀行資金過剩，爛頭寸很多(那現在2%？不就爛爆了)
「心得：市場專家往往對景氣看法易見紛歧，而結果常跌破專家眼鏡。四十年來，各種經濟數據影響房市，但政府的政策才是幕後黑手。當台北市中心辦公室和海外房地產銷售率百分之百時，代表房市已熱到極點，即將冷卻。當銀行利率低於10%，銀行資金過剩，爛頭寸很多(那現在2%？不就爛爆了)」
- 當郊區二三房的產品(預售？新成？中古？)，去化平穩，而市區銷售量仍一蹶不振，整體環境應該屬於底部階段，再往下跌的機率不大，適合買進，不適合賣出。當初現帝王型住家或超大別墅，此時宜拋不宜賣。
- 當大樓進駐八成，房仲減少，等段時間再賣價格會更好。
- 捷運住宅黃金區域，步行五百公尺內可到車站。
- 車軌50公尺內易受噪音干擾。
- 看屋十三招：不看白天看晚上、不看晴天看雨天、不看建材看格局、不看牆面看牆角、不看裝潢看作工、不看窗廉看窗外、不開冷水開熱水、不看電梯看樓梯、不看家具看空屋、不看電器看插座、不問屋主問警衛、不看地上看天花、不看客廳看廚廁
山山沐榆感想筆記@488
1994年5月1日
作者： 吳一芳 、 黃延齡
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