本書三分之二談裝修，作者主張二房東轉租，轉經營財，是從桃園元智大學開始發展，記得有位談買屋出租則是從中壢發跡，看來桃園租賃市場很發達。
「心得：本書三分之二談裝修，作者主張二房東轉租，轉經營財，是從桃園元智大學開始發展，記得有位談買屋出租則是從中壢發跡，看來桃園租賃市場很發達。」
- 用財務槓桿、找股東、找資金、與房東業主交涉、挑區域、裝修、控制成本到獲利。
- 買房的關鍵是價值，不是價格，用價值投資法去尋找，專挑好地點糟糕的房子，解決屋況在裝修成買主房客能立即入住的屋況，是作者2014-2016獲利的魔法，找跌過頭的房子。房地產景氣佳時可以賺增值，跌時賺租金。講究好地點，才會有源源不絕的租客買家，可從房仲店面的增減和存活率評估，周遭有無知名連鎖店特色文創簡餐咖啡。建議從85折開始出價，從20-10-5慢慢加。
- 仲介業客層：1.首購自住客，謹慎沒經驗常錯過時機，出價低愛殺服務費。2.小屋換大屋，比首購熟悉，還是會殺服務費。3.短期買賣投資客，了解行情只要地點對價格對就出手，不需花太多時間決策快，一有好案馬上通報。4.長期置產客，閒資多轉入房地產，十年以上倍增後賣掉，既賺租金也賺差價，仲介也喜歡。
- 老爛屋要改善1.基礎工程2.結構工程3.空間規劃，要思考時間、狀況、問題、解決、成本、現金支出、獲利、租金和投報率。漏水壁癌管線重拉，都是買老屋所要面對的第一關，建議裝修費用要多20%。投資套房要選三大區：私立大學附近、優質工業區附近、觀光商圈。投資一般住家：車程離火車站5分道捷運公車、車程10分有大賣場百貨傳統市場、周遭有明星學區大公園。
低利時代借錢買增值標的最划算，有固定收入銀行就會給你要的貸款條件，認為上班族未來退休就靠收租金，媒體統計70%一生中的夢想就是有一間收租房。作者成立HowLife
山山沐榆感想筆記@509
2018年12月26日
作者： 羅右宸
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