※置業創富秘笈

｢心得：對照香港租賃思維方式，和看樓的程序方法。｣

1.買的第一間房子，目的不能自住，而是拿來投資，也不要永遠抱著”我一生只要有一個物業就好”的心態。

2.不要等最佳時機，因為置產的最佳時機永遠不會到來。一直等待最佳入市時機，其實一直都在蝕錢。例如與家人同住雖然沒有租樓，只留意租金的開支，外忘了通脹。～買樓只有好時機，沒有最佳時機，比市價便宜20%就是好時機。

3.物業策略只有兩個flip and keep～低買高賣(財富增值)、買樓收租創造被動收入(現金流動性)～Buy to Sell & Buy to Rent

4.二手樓投資回報更勝一手樓。找人團隊合作，因為優質樓盤很快就被買走

5.仲介更希望能找到可長期有生意的大客戶，人仲介發現懂行規，有知識的客人，會更盡心盡力尋找優質樓盤

6.投資物業策略總結~樓宇地段、座向、價錢裝修及實際大小、裡外實際狀況、買下後裝修方向、水電沒管理費地租差餉、交通和周遭環境、地區發展政府政策

7.影響香港樓是升跌原因~通貨膨脹、家庭入息、施政報告、新樓宇落成數、住宅買賣

8.提升自己，作為物業管理者要會裝修，除了在睇樓能快速計算出大約裝修費，從而跟屋主議價，也能因應市場變化改變自己物業的隔間、裝修、價格。

山山沐榆感想筆記@635
作者： 蔣一洪
2023年1月10日
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