對照香港租賃思維方式,和看樓的程序方法。

「心得:對照香港租賃思維方式,和看樓的程序方法。」

1.買的第一間房子,目的不能自住,而是拿來投資,也不要永遠抱著”我一生只要有一個物業就好”的心態。

2.不要等最佳時機,因為置產的最佳時機永遠不會到來。一直等待最佳入市時機,其實一直都在蝕錢。例如與家人同住雖然沒有租樓,只留意租金的開支,外忘了通脹。~買樓只有好時機,沒有最佳時機,比市價便宜20%就是好時機。

3.物業策略只有兩個flip and keep~低買高賣(財富增值)、買樓收租創造被動收入(現金流動性)~Buy to Sell & Buy to Rent

4.二手樓投資回報更勝一手樓。找人團隊合作,因為優質樓盤很快就被買走

5.仲介更希望能找到可長期有生意的大客戶,人仲介發現懂行規,有知識的客人,會更盡心盡力尋找優質樓盤

6.投資物業策略總結~樓宇地段、座向、價錢裝修及實際大小、裡外實際狀況、買下後裝修方向、水電沒管理費地租差餉、交通和周遭環境、地區發展政府政策

7.影響香港樓是升跌原因~通貨膨脹、家庭入息、施政報告、新樓宇落成數、住宅買賣

8.提升自己,作為物業管理者要會裝修,除了在睇樓能快速計算出大約裝修費,從而跟屋主議價,也能因應市場變化改變自己物業的隔間、裝修、價格。

山山沐榆感想筆記@635
作者: 蔣一洪
2023年1月10日
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