｢心得：簡明清楚，只記錄自己要留意的。｣
1. 中繼水箱以16層舊大樓而言，可能會設在6-8樓，新大樓則無此問題，因設消防幫浦在地下室和屋頂。
2. 十好格局~8樓以上每層雙逃生梯、主臥室有通風衛浴、餐廳近廚房、廚房臨工作陽台、3戶以上2部電梯以上、沒路衝正對高架橋格局問題、格局方正客廳有陽台、動線好無畸零空間長走廊、客廳房間由窗無暗房、玄關可擺鞋櫃
3. 不動產說明9要點~登記謄本、土建屋目前管理使用情形、交易價金付款方式、地籍圖、土地使用分區證明、應納稅額規費負擔方式、建物瑕疵情形、建物平面位置圖、其他特殊約定
4. 預售屋結構體保固15年。建商領到使用執照6月內須通知買方交屋，延遲交屋3個月以上可視為建商違約
5. 每年6~9月和年底，是租屋市場的周年慶。
6. 在109年6月27日租賃條例，規定只有租賃業者才能經營整層房屋的包租轉租
7. 每年8月或隔年2月，只要房客資格審過，房東就是公益出租人，房東要成為公益出租人也可自行申請認定，可享三稅優惠~房屋稅同自住稅率1.2%最高不超過3.6%、綜所稅每月租收免稅額1萬5(只有一個門牌的透天或分租套房最多只1萬5)、地價稅為自用稅
8. 此書認為貸款20年適合現金流穩定充裕，想買房增值小屋換大屋的人。貸款30年，可靈活運用資金手上，房貸不會卡太緊。40年房貸適合不到40歲首購(貸款年+年紀<75 or 屋齡+貸款年<60)，門檻高需精華地段的房產做擔保，貸款人收支比要低於60%。1995銀行法修定，購買自用住宅房貸延期至30年，逐漸成為市場主流。
9. 農地上可以放置貨櫃，但如何放置會有認定問題，農地面積1000平方公尺以上，每千平方公尺可以申請20平方公尺(2%建坪)的資材室，最大面積上限在200平方公尺內
10. 既有道路~本來就有的路，既成道路~已完成已經成為地道路，所以既有道路是表達現在存在的道路，並不專業。既成道路是”公用地役關係的路，地主要拿回土地權，要跟相關單位申請
山山沐榆感想筆記@636
作者： 賣厝阿明
2022年12月
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