｢心得：從作者當初的眼光，加上大學在台北求學的見聞，結合現在的都市發展和人口變遷，我需仔細參考今昔變化。｣
1.作者曾於民75年路過和平東路師大預售工地，當時13坪才90多萬，後因猶豫錯過購屋大好時機，時至82年90多萬在和平東路上連3坪預售都買不到(現民112年90多萬可能半坪都買不到)。
2.自民79年房市低迷，建築業為打破僵局，最後發現小坪數的套房產品，因總價低可以吸引想小試手氣的投資人，或為租金高漲所苦的單身貴族，開始大量問世，連沒有套房需求的台北縣~新莊中和永和土城，也獲得不小成效。貸款利率10%是保守年息。
3.民80年，預售屋高銷售率下隱隱透露市場的危機，最明顯的是貸款額度提高(當初貸款七成以上都被視為高額貸款，因為更早只有五六成)和工程零付款的優惠條件，以小博大心態大起。
4.書中34頁指稱收入不低的年輕夫婦，儲蓄能力多半差。(真是一代瞧不起一代)
5.認為工期長的建案有2有利點：可以小博大一賭房地產未來景氣、建築價值可塑性高
6.作者推薦存70萬買預售屋～認為自備款70萬(15%訂金簽約金開工款)總價450萬，工程款15%分兩年償還每月只需負擔2萬8左右，貸款七成315萬，以20年本息攤還利率10%，每月需支付30083元，夫妻小家庭應該尚能支付購屋，如有勞工貸款或首購，每月只需繳納2萬多 。
7.當時82年8月合作金庫公告利率，活儲3.75%一年定存7.85%、基本放款利率8.55%。首購利率9~10.5%，優惠最高額度500萬。勞工貸款5.3%，優惠額130萬最高500萬。公教貸款3.5%，優惠額130~180萬最高500萬。國民住宅貸款5.3%，優惠額130萬最高500萬，低收無自住且要符合申購國宅條件。
8.台北市–自備款70萬總價450萬可以投資套房產品的地方：松山區(33~39萬/坪)～450 萬只買11~13坪，有辦公大樓，不少辦公族買作第二窟，臨辦公商圈兼具個人工作室機能為佳；萬華區(27~34萬/坪)～中華衡陽內江街之西門町一帶環境混雜，有不少低於10坪可選，除非習居該區需自住，否則應多考慮；士林區(34~35萬/坪)～以往僅舊市區有套房產品，天母也開始出現13坪可選物件；北投區～可挑15~17坪一房一廳於石牌復興溫泉路一帶，上下班假日往返有塞車之苦，建議近將完工的捷運站；南港區(26~30萬/坪)～世貿二館及軟體工業園區設立，房價有上漲趨勢為新興潛力區，僅能買13~16坪；內湖區(24~28萬/坪)～近年飆漲能購坪數縮小16~18坪一房一廳，捷運內湖線延伸已確定興建，民權東路將打通完成；文山區(23~25萬/坪)～公教人員居多，預售以3房為主，可選18~19坪房價平穩82年有捷運木柵通車利多。
9.台北縣(新北市)–自備款70萬總價450萬可選2-3房：板橋(18~24萬)～可選18~25坪1+1或2房產品，如要3房要往大觀路浮州一帶，房價14~15萬左右可選28~32坪。汐止～樟樹一路福德路16~17萬選26~28坪2房或小3房 ，新台5線延線由五堵往汐止方向為12~18萬2~3房，如購屋人認為房價太高可往基隆方向，基隆頗多10萬1坪個案可挑選，未來北二高通車可期；新店～普遍23萬/坪以上可選19坪以下，往安坑房價較低，16~18萬/坪可選2-3房；中和永和～永和均22~24萬能購18~20坪，中和向來比永和低，均17~18萬可購25~26坪正2房；三重～均19~22萬可購20~23坪2房，本趨於台北縣屬高檔行情；淡水～竹圍一帶房價高達24萬以上，其他16~19萬可購23~28坪2~3房，淡水有租屋市場，81年40米外環道開通房價使微幅上漲，淡水捷運線延伸至淡海新市鎮計畫以確定(未開工仍有變數)，作者認為這3年是低價購入的好時機；土城新莊泰山八里，平均14~17萬，一般預售皆可參觀選購(作者用詞?)；深坑樹林五股三峽鶯歌，每坪14萬以下，有70萬可以輕鬆購屋，自住考量居住習慣、生活機能及工作往返，投資型需考量市場供需、人口成長率、未來潛力發展及建設因素。若自住也存有投資概念，就要思考區域發展和交通建設，因82年北二高部分通車，可觀察對交通是否有助益，土城至三鶯交流道即是一個參考指標。
10.大台北地區81年推出8萬餘戶預售屋，但平均銷售率不到5成，供需顯然不成比例，82年央行引導利率下跌，但房市供過於求及土地政策大量土地釋出利空，使房市蒙上陰影，議價空間大。
11.頁114，統計表列民76~80年4月自用房屋租金，以屋齡5年內2樓以上的住家為標準。四年租金漲近3倍
12.台北市租金行情，78年漲幅對巨，79年下滑。依照物價督導工業經濟所做的統計分析認為，一般合理的房屋租金應該是房屋售價的六～七分之一，實際上台北市房屋年租金，應該是房屋售價廿五~卅分之一。房價起伏和租金漲跌有絕對關係，75年房價飛漲後，租金連帶爬升，房東開始不願簽”定期”租約，以俾能隨時調升租金，尤其是77~78年間，中山區租金漲幅150%，其他地區也有80~150左右，但79年大量興建的房子交屋後，供給大增房市下挫，租金亦下跌。商圈內住宅租金較一般為高，因生活機能完善，上班族客源多，高級住宅天母一帶多外籍人士承租，租金遠比北投高出許多，學校(大學)附近公館士林木柵景美一帶，多半雅房租給學生，平均一個房間3~5千，如整層租下再分租，租金會更低。木柵一帶可以找老舊透天，租金低廉還附小院子 (依台北市統計要覽~家庭住宅自有率約7成) 。因住宅租賃業務金額太小，所花時間成本與利潤不成比例，一般仲介不願意開發，一般人以找紅紙條方式為多，常有屋主故意抬高價格欺騙不知行情的租客。
13.套房～小坪數、低總價、低自備款成為市景氣低迷新寵兒，加上長工期、期款少，在市場上兢爭有推波助瀾之效，當時有出租型商務套房和飯店服務水準套房。財神酒店的糾紛，當時建商推出”租回集體經營”的規劃，解決投資人親自處理出租的麻煩，後來出大事。
14.停車位投資熱潮起，內湖區民76年一格車位才20萬，到民78年一個車位超過130萬以上漲幅575%，買來收租月收數千元，地段好的辦公大樓分日夜兩段分租，一個月可有2萬以商租金收入，於是78~79年興起投資停車位風潮。當時民生社區地下停車位月租6千餘元，管理費700元，租客要繳7千多，附近公營民生立體停車場月租3千7。頁146為77~80年大台北停車位售價行情表。
15.作者評論木柵二期重劃區：民76年勘定，81年分配完成共費5年，面積30.6公頃是小型土地重劃開發案，適逢木柵線通車，身價多受揣測，後市令人關注。因為山坡地，被視為具有視野景觀的山坡地住宅社區，但道路設計過於狹窄，交通不慎方便，短期內生活機能不足。可對照今日。
16.工期長投資客心喜：超高樓建築所處地段優、品稀有具有價值感、工期長付款輕鬆、價位易調升、坪數規模較大、開放空間設計具多項公設。
山山沐榆感想筆記@690
作者：林永汀、楊秀芳
1994年6月20日
網址：https://www.sanmin.com.tw/product/index/001557753
