日期: 2022 年 4 月 19 日

房市總是多空交雜，在住展雜誌上也呈現專文論述批判，當然還有勸買房教置產，談法律政策國際局勢的專業文章，簡單紀錄便於日後查詢。最近家裡書太多，這些雜誌將裝箱封印。

住展專門撰寫北台灣的雜誌，相關圖表最南到新竹就沒有了，每月關於台中部分僅著墨少許，但仍需思考台北觀點看台中。

可搭配李同榮所談，台灣房地產六大循環漲跌走勢圖https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=729867。

中美貿易戰後，世界各城市房地產變化劇烈。

此雜誌介紹國際資產的變動，我每期都有閱讀，佐以台灣住展雜誌，在複合住展雜誌和網路報章書籍，或許可以推論出大致方向，這一期的雜誌提到以下重點，筆記如下。

國土計劃很重要，所有縣市都要看過一次，僅記錄我熟悉的地方，台東縣近千頁看到頭暈，很多圖和原則宣告，實際的運作可能還要找一找。

主張對購屋猶豫，就是該決定的時刻。置產賺的是增值率。

在租賃，有一種物件叫店面，店東須留意店家思維。開店規劃要先做市調和選擇店面，小店賺錢的關鍵是在於端出的品質與服務，經濟穩定帶動消費升級，成為小店的創業利基。事前要多加觀察選對新戰場，是開小店成功的第一步。

此位前輩正反面意見都納入書中，是營建、法、商的三學位博士，也是業界建商。這本書在介紹作者的之前寫作的書？所以這本書有之前書的書摘…..=.=”)/，前半本中間談建築結構，後半談都更和市場現況，也批評當下房地產議題時事。都更後，新屋主人多半不再是原屋主，因為老屋的屋主沒有於錢去買豪宅，也付不起都更後豪宅的管理費用，不習慣新的社區只好把變小的房子賣給建商(草山改成陽明山，現居者盡是達官貴人)。

這本書是房地產乾坤修訂再版。心得~此書和前一版新增71~77年每月作者的評析紀錄，用事後諸葛的觀點，民國78年2月才是真正高點反轉，77~78年急遽攀升(此書記到77年底)，79年下跌後的價格仍比77年高，從字裡行字間可體悟，當錢潮來襲房地產狂飆，當時的人是如何徬徨急於置產，國家政策和新聞媒體是如何反覆議題拉鋸(和現在差不多，其實看央行政策和國際情勢比較準)，書中的投資者，今日已七八十歲。此書比房地產乾坤厚很多，加入不少東西。

作者有投資房地產，以他的經歷和感悟寫出這本書，涵蓋投資理財許多層面，所以透過這本書，有勾勒出房地產投資者的思考模式。我認為想投資房地產的人，不能錯過這本書，雖然書中對房地產著墨不多，但即為簡潔。

記錄香港人眼中的台灣房市選擇，6年前就買來讀，現再次複習並紀錄，檢視作者遠見。