這本書是房地產乾坤修訂再版。心得~此書和前一版新增71~77年每月作者的評析紀錄，用事後諸葛的觀點，民國78年2月才是真正高點反轉，77~78年急遽攀升(此書記到77年底)，79年下跌後的價格仍比77年高，從字裡行字間可體悟，當錢潮來襲房地產狂飆，當時的人是如何徬徨急於置產，國家政策和新聞媒體是如何反覆議題拉鋸(和現在差不多，其實看央行政策和國際情勢比較準)，書中的投資者，今日已七八十歲。此書比房地產乾坤厚很多，加入不少東西。
「心得：這本書是房地產乾坤修訂再版。心得~此書和前一版新增71~77年每月作者的評析紀錄，用事後諸葛的觀點，民國78年2月才是真正高點反轉，77~78年急遽攀升(此書記到77年底)，79年下跌後的價格仍比77年高，從字裡行字間可體悟，當錢潮來襲房地產狂飆，當時的人是如何徬徨急於置產，國家政策和新聞媒體是如何反覆議題拉鋸(和現在差不多，其實看央行政策和國際情勢比較準)，書中的投資者，今日已七八十歲。此書比房地產乾坤厚很多，加入不少東西。而房地產乾坤的心得筆記於下連結～https://www.facebook.com/clndkimo/posts/676080626552307」
- 自民76年房地產價格狂飆，不少地區做2~3被上漲，以前一坪8萬就能買到高級住宅，現在一坪要24萬天價，而且貨源缺的很，早知道，就好了，早不知道，所以慘兮兮，看財神一路過。
- 交通建設是不動產發展的首要變數。台北民權大橋開通，使內湖與台北精華住宅區~民生社區連成一氣，所以民權大橋下內湖沿線房地產立即飛躍千里。第二是公共設施內涵和建築狀況，第三是地理環境和地區潛力，第四是民間建築水準和社會良心(建商品牌和鄰居)。
- 北淡地區受關渡大橋完工及捷運即將施工，房地產大發市利，北淡走廊包含淡水、關渡、北投、石牌、士林、圓山。第二高速公路計畫炒熱中和地區房地產，使77年大台北區房價有”穩中透軟”的現象，太聯文化表示，一向被視為勞工大本營的中和地區已鹹魚翻身，三峽地區地價也開始進入狂飆期，連山坡地甚至墳區也在投資者考量中。
- 論71年房地產，去年空前蕭條嚴重擊垮建築業界，放款利率年初14.75降到年底10.25%，公告現值有73.61%地區下跌，忠孝東路在民60年初到處水田雜草。物價上漲62年23%、63年41%、68年14%、69年22%，而房地產上漲率亦在40~70%，六十九年上半一日三價，晚到向隅。當時經建會統計每年須15萬戶。一般自用住宅貸款額度不超過土建物估價百分之七十，最高以一百萬為限，年限5~15年(似乎條件比現今信貸還差)。國宅大滯銷，五月新聞指稱5027待售戶尚有2856戶未售出，71年陸續完工9858戶，每月虧損利息2千8百多萬，積壓資金達127億。
- 論72年房地產，歐式建材流行，以住宅市場銷售較好，容積率台北市已有百分之五十地區實施管制，尚未涵蓋全台，但建築業界已競相湧向建築管理申請建照，購屋者預期物價下跌。
- 論73年房地產，房屋銷售變成看天吃飯，天雨天熱天冷不來，買方市場進入消費者時代，對購屋知識普遍了解內行，理智型居多，投資型購屋者消失。一月逼近年關，成(餘)屋拍賣賤價促銷，廣告台詞~出價就賣、一萬交屋、年關黑白賣。二三月兩伊戰爭封鎖海峽，油金價一日三漲。四五月不景氣遇梅雨，房地產市場泡在水裡，游資湧向股市，八樓華廈銷售輸給五樓公寓。六月天災頻仍，六三水災，自來水費增附收清接規費8->25%，物價蠢蠢欲動。七月土地銀行試辦改善房屋預售制度方案。八月建築業七葷八素(七八月颱風八月鬼月)。十月成屋與預售並存銷售，銀行開辦綜合型置產放款(購買耐久、裝修、裝潢、家計周轉)，每戶可貸3百萬最長12年，以買賣契約書為估價標準，當時為新標準，最高可達銀行公會估價標準的三倍。
- 論74年房地產，月初政府追查資金流向，查核3戶以上，將報房租收入舉證責任一舉加諸於屋主身上。二月台北十信爆發不良放款，引起國塑集團鉅額負債，波及”國泰”形象受損。四月財政部將契稅從7.5%調降到5%，自立晚報社論~大力協助營建業以發展經濟，鼓勵置產將錢花在國內，指稱過去三年營建業低迷，和財政部追查”資金流向”有密切關係。六月行政院經濟革新委員會通過”促進房地產業健全發展方案”，太平洋房屋公司成立，引入國外管理方式和經營理念。七月房價和物價下跌。八月台灣土地銀行在8/2將住宅貸款期限延長為20年，金額提高至500萬，並按實際買賣價格核貸(明年2022即將實施40年公教貸款慧歷史再現嗎?)，出現寬限期3年，產生購屋貸款爭奪戰。九月經濟景氣更差，主計處顯示八月物價下跌。十月房市不佳，成屋只能廉售，主力在預售屋，預售7萬3千4成屋只賣6萬8千8。十一月僑聯企畫公司惡性倒閉，辦公室屈居小流，央行利率自70年8月第15次調降。十二月建築業淪為艱苦行業，台北大安區成功國宅推出，戶數1060一樓均價8萬5，二樓以上均價6萬8，24~33坪可貸120萬，自備款可分24期，但到年底僅售出348戶。
- 論75年房地產，投資型顧客再現(假設當時35歲現在應是70了)，台北地區小套房一支獨秀。74年利率不斷下跌，預定加值型營業稅將於四月實施，預期通貨膨脹心裡又起，時遇虎年虎虎生風。二月房市竟悄悄，三月山雨欲來風滿城，因加值型營業稅將於四月實施，報章雜誌常看見”3/31前完成購屋手續可節省5%稅金”。四月因新稅實施，變成緩買月，前一月銷售率提高45%此月跌回往常水準只約35%。五月平靜無波。六月羅斯福路沿線極熱，工地一個個推出，財政部查核營業用房屋租賃，一戶擁有三棟住家用房屋，皆全面列入查核，台灣銀行改採彈性利率。七月小套房銷售好引起投資型買家進入。九月台幣匯率自八月頻頻升值，利率7.5%。十月因連續多月出口成長，錢滿為患堆積如山，股市熱絡突破千點大關。十一月有少數報紙仍是認為房市上漲是業者鬥法假象，但實際近2月熱絡已為業者共知，11/15宜蘭六級地震，揭露偷工減料官商勾結。十二月六福客棧旁百餘坪土地標售底價21萬，標出56萬/坪。
- 論76年房地產，不是雄風是飆風，景氣全面復甦，敢的拿去吃，再高的價位都有購屋人接手，三月國泰人壽天價80萬/坪標走南京東路三段華航旁國有空地，創下空前紀錄。四月消費者往高樓住，台北市區超高層(20樓以上)迅速消化，台北縣高層樓(14~18樓)被順利接受。五月房地產需求旺盛但供給量則少，一有新案，虎視眈眈的購屋者搶購，一日三價，建築業惜售。六月預定軍公教調薪8.76~12.5%，九年未變的公告地價暴增，最高調高7倍。七月解除外匯管制，海外投資熱潮興起，港澳是第一戰觀光地。八月報章雜誌與論推波助瀾，每天報導”點、線”以偏概全，赴美投資熱潮。九月貸款承做利率再降低到5.5%。十一月南港汐止內湖民生社區，因琳恩颱風而水災，部分地方房價跌2成。十二月總結該年房價上漲40%以上。
- 論77年房地產：76年土地增值稅較前年增加76%，土地狂飆，大靜之下隱含大變，二月壟罩在過年的氣氛。三月銀行房屋貸款利率競爭放款開始低於6%。四月貸款成數從7成提高到8成5。五月有些工地僅靠手抄價目表和平面圖就銷售大部分，房地產價格開始攀升。六月去年20萬/坪的天價神話已破，信義路鄰接高級住宅區已突破30萬，政府銀行於六月下旬突然對不動產融資信用緊縮，使不少購物者周轉不靈，華南銀行甚至採取關閉態度。七月成屋市場影響較大，預售市場影響較小，客戶觀望脫手求現多，房市短暫受挫。八月自76年房地產大漲，富者越富貧者越貧，壽險公司利用龐大資金利用法利不全的情況下，大肆炒作房地產。九月房地產漲到不像話，管制房地產的黑手一直以影子出現在與論報導，政府有關單位否認，證交稅恢復課徵，財經單位推出冷卻價格措施。十月提前出現股票市場”莫須有”大利空波及。
山山沐榆感想筆記@0547
—-民82年7月 作者 ：曾文龍
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