日期: 2022 年 3 月 8 日

買舊書，發現裡面有整理一堆剪報，全部數位存檔後，將標題記錄下來。

講解預售屋購買相關細節，清楚明確

很溫馨的一本書。房東阿嬤收到租金時，感謝作者又延續她的壽命。作者畫出，當一個人孤獨地離去，心裡想的是什麼呢?計算機的發明，取代了算盤，真是神奇!!

心得：好基本又重要的一本書，每個細節寫得很簡潔清楚。

這本書有教如何裝箱子洗衣加漂白水，昏倒，還教掃地拖地，甚至有洗碗刷馬桶和如何對鄰居打招呼，是給大寶貝的新手指引手冊嗎？要不要乾脆丟去話島打史萊姆哥布林，這樣的書歸類在財經類房地產，真是被金石堂博客來打敗了，還是說作者可以任選類別？仍是耐著性子看新鮮人新手指引，未來租客畫相是依此描繪嗎？怎麼沒有寫要買哪個品牌殺蟲劑殺蟑螂或拖鞋攻擊法…..XD

談共居共享宅的經營方式，以二房東的姿態向屋主承租後轉分租，介於套房和雅房之間的模式，有別於傳統雅房，這讓我想到清朝日據時代，台灣農田有所謂大租和小租，佃農繳納給小租後轉送給大租然後才向政府納糧，如今是否時空背景重現?原本持有者因為年紀大或是事業重心移轉，無暇打理，使二房東可以切入市場經營，就像保險經紀人一樣，現在是藍海，但10年後有更多人搶食，甚至企業投入營運，將變成紅海廝殺。簡單說，建議賺錢獲利後仍要思考要實際持有自己的資產。二房東然後三房東，就像出現中盤商後可能要在出現下盤商，再出現店面，再搞代買，層層取利。共生宅更看重交通和生活機能，專找專挑老公寓改造。當租金持續高漲，買公寓租給二房東打理似乎不錯..^.^”，我偏資產派。作者沒談到，如果租期到，大房東想收回來自己做呢?合租客群主要在20-38歲，拒絕老殘窮，營利本來就難照顧到公益，會歡迎帶小孩嗎?或許只是住房一種階段。

這是第一版，增訂版叫做~~魯蛇翻身！東京買房最強攻略全新增訂版，相關筆記主要紀錄在增訂版