講解預售屋購買相關細節，清楚明確
「心得：講解預售屋購買相關細節，清楚明確。」
- 選擇預售屋可相自備款分2-3年慢慢繳(我會建議存夠一成，再選擇預售屋把剩下個自備款分2-3年)，分訂金簽約開工三階段，會建議多準備一些自備款，以免授信不足，當初預付款項會被沒收。有信用品質保障的建商，交屋結構保固15年。建商不負責蓋房子，是委由營造廠
- 要注意：1.自備款，2.履約，3.房屋座落使用分區，4.附近是否有重大投資，5.交屋型態，6.建築物規劃，7.算出交屋期限(地下一層2月，地上一層1月)，8.交無確認有無二工與車位類型，9.留意虛坪，10.看懂室內格局平面圖(正四拼格局優於三拼，獨棟透天優於連棟透天，六拚以上格局盡量選擇邊間)。
- 不動產信託類型：不動產開發信託、價金信託、價金返還、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定。
- 客變是指建商在不影響結構安全下，調整格局水電建材及設備，可找設計師，或配合建商的設計師，自行規畫三種。客變流程：
1.索取建築圖和水電圖電子檔(比例)，
2.找設計師規劃客變內容，
3.通知客變三方共同討論項目(順打逆打工法時間不同、都更案變數多)，
4.建設公司修改圖面、
5.討論並確認圖面內容、
6.簽名確認圖面及加減帳、
7.施工、
8.完成驗收
山山沐榆感想筆記@0479
2021年9月4日
作者： 狸樂趣重劃區研究室
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