心得：好基本又重要的一本書，每個細節寫得很簡潔清楚。
「心得：好基本又重要的一本書，每個細節寫得很簡潔清楚。」
- 設計師第一次接洽丈量後會收5000-9000的提案費。要自己找工班發包要具備以下能力：1.自己會畫平面圖及設計圖面，2.簡單的施工內容，3.預算不高的局部裝修，4.清楚裝修工程流程及發包能力，5.有時間監工。
- 用試算表計算攤還貸款。看屋選擇標的1.評估個人條件生活型態，2.地緣性，3.未來增值性轉手難易度。
- 中古屋在裝潢之前要更換水電管線，一坪要抓5-8萬，基礎工程完工後再談裝潢，清除廢棄物以車計算。冷氣冷媒管在20公尺內都不需要額外費用。如因工作進度管控不當而導致工期延宕，不應由屋主負擔費用。
- 和設計師簽約應注意事項：1.需有充裕時間閱讀合約，2.任何變更追加都要入約同意，3.付款階段與比例應明訂，4.監工合約要註明監工責任，5.合約要註明建材使用。施工期約2-3個月。
- 旅店宅拿來當住家就是違法屋舍(土地使用分區)，但可經營民宿或日租套房，有建商會把旅館分區的房子蓋住宅大樓，並轉賣給消費者，通常較便宜，但違反建築法和都市計畫法，因旅館區的土地僅開放供旅館及其附屬設施及觀光主管機關同意之設施，轉售無門。(不然太太出租日租給先生…XD)
- 裝修新屋4~6萬/坪，中古8~10萬，老屋12~15萬，不在權狀範圍內的空間都是違建，以1995年1月1日為界，分新舊違建，既存違建是列管緩拆並非就地合法，經檢舉還是會依法拆除，尤其是1995年後的違建，當裝修需申請建築物室內裝修許可證時就必須將違建空間復原。
- 1991年前的房子沒有耐震設計和規範(三十年老屋)，2001年後才有耐震法規。中繼水箱，建築物每超過60公尺要設立，約16-18樓高的建築有，會位於45公尺處大概12-14樓。從平面圖上的柱子判斷樑位。用打火機測試門窗有無氣密
※山山沐榆感想筆記@0477
2021年7月17日
作者： 漂亮家居編輯部
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