民62年前後房市大漲,這本書做了很詳盡的紀錄並進行分析,很重要
「心得:民62年前後房市大漲,這本書做了很詳盡的紀錄並進行分析,很重要。」
- 地產上漲,不斷漲價,是因房地飢渴症的群眾:1.人口爆炸居住空間越來越小 2.土地狂熱者 3. 對抗通貨膨脹 4.地主被金錢倒追;(引述邱永漢:房地產的收益,如不能高於利息,就不必做了)
- 書中有許多對當時環境的分析和見解,如62年高樓禁建後,導致游資湧入到處蓋四層公寓,引起郊區土地暴漲;當時看到台北台中高雄會產生城市連接,形成城市帶;也已提到,當都市地價貴不可言,在都市更新的同時,舊屋修繕改建再予租售,會發展成龐大產業(指這句談到租賃);作者引述海耶克經濟循環論,以利率為基準。
- 介紹當時合建企劃產權調查應注意的事(這些40年來,所有地產書總是一再重複講),看到資料有一張民國62年2月~6月的預售屋大樓和別墅銷售情形和價格,台北市中心一坪兩萬多的時代,就動手拍照下來數位化,當時環境國民所得即將破500美元。
山山沐榆感想筆記@0076
民66年1月
作者:何文振