此書紀錄了28年前的台中，而從目錄看出，本書主要以人口為主要分析依據。我只買到第四集，內容談論宜桃竹苗中雲南屏8個縣市，我不懂桃竹雲屏，故略
「心得：此書紀錄了28年前的台中，而從目錄看出，本書主要以人口為主要分析依據。我只買到第四集，內容談論宜桃竹苗中雲南屏8個縣市，我不懂桃竹雲屏，故略。」
- 當時北宜仍在興建中，此書已提出40分鐘通勤生活圈，每當房市議題興起，商品化住宅拜台北投資客之賜，去化快；
- 民82宜蘭預售電梯大樓10萬/坪出頭，但宜蘭當地人偏愛透天；
- 礁溪熱度高，稱小北投，後觀光興起，套房興 台中市吸引大量外地客介入，但供過於求下了無生氣，但許多房產人士看好台中，但其市場預測會比台北高雄更具爭議性；
- 此書完成民82年，台中的利多為，兩岸直航、高鐵興建、房價偏低、捷運已規劃、干城計畫？(在哪)，台中為當時三大都會區唯一人口正成長的都市，每千人持有汽車數勝過台北高雄市
- 台中房市特色：房屋租金報酬率高，當時台中文心6.5%，而台北天母4.5%；房價合理，所得比台北11.03台中5.52；發展脈絡清晰；
- 商業和優良住宅區較分散。
- 當時北區為高發展區人口14萬，高級住宅區別墅代表，是進化北路的衛道新世界，價格1500-1800，預售屋惠宇真諦於雙十路育人國小旁14-15萬/坪。
- 40米文心路有大批發百貨和生活創庫隔路鼎立，據聞遠東百貨和力霸百貨將會進駐，預售產品13-14萬/坪是中高及房價；
- 模範街為日據時代日本人居住，西區全國飯店附近極具潛力，龍邦國寶每坪售價高達25萬/坪；
- 談屯區當初被譽為台中的信義計畫區，而中區雖然商業活動最為興盛，沒有公園綠地全商業區，因交通因素惡化，亟待更新；
- 東區昔日為工業區，干城重劃區被視為未來超大購物中心。
- 北屯區因鐵路切割為兩區，而崇德文心交接處已發展成獨立商圈，八百伴百貨(現址2004改為世紀多芬近中清庄美街口，迪卡農對面？)為中清路上唯一的百貨公司，中清路兩側水湳市場、公路局車站、水湳機場雖車水馬龍，但房屋景觀以透天店舖為主，凌亂而改建不易，三采海頓世紀單均價為11-12萬/坪；
- 西屯區為台北投資客最愛，中港和高速公路十字分四區，逢甲東海商圈崛起，但主要以套房為主，迎合台北投資客喜好，除了學生亦有不少上班族，套房預售11-12萬/坪，租金650/坪；
- 中港路以南，文心路以東為台中市優質住宅區之一(七期)，民82年預售麗園道(台中市大潤發忠明店附近)，套房20萬住宅14萬/坪，凱薩假期16萬/坪，榮總生活圈聯瑞天地推出2000套房2000住宅350店，太舜四季(文心熱河口)13.5/坪，吸引大量台北投資客湧入 當初經建會評估擬於台南市設置科技工業園區和航太工業區？期待成為第二竹科，並進行市政中心遷移取代舊市區，安平港成為高雄港的支援港
山山沐榆感想筆記@0183
1993年12月1日
作者： 住商不動產
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