錢不用,不存銀行放在家,還是會被偷走:貨幣貶值,通貨膨脹。此書是日本人撰,居然能在日本泡沫化前指出,將資產移轉到美國去。作者熟捻三國,將經濟投資融入高超戰略,模仿軍事謀士的思維去布局,如是我,我選司馬懿。半本股票半本不動產。1990年日本投資書籍就有此遠見,在台灣投資環境風險逐步提升的現在,仍值得借鏡。
「心得:
錢不用,不存銀行放在家,還是會被偷走~貨幣貶值通貨膨脹。此書是日本人撰,居然能在日本泡沫化前指出,將資產移轉到美國去。作者熟捻三國,將經濟投資融入高超戰略,模仿軍事謀士的思維去布局,如是我,我選司馬懿。半本股票半本不動產。1990年日本投資書籍就有此遠見,在台灣投資環境風險逐步提升的現在,仍值得借鏡。
時下2021/08/20眾多經濟學家預言經濟明年初崩盤,如合併邱永漢前輩的想法,應可嘗試提高現金存量,等動盪時換成美金進入美國房市。當時日本流行美國商品平行輸入,通信代購,跟今日台灣網購相似。未來退休可思考親民高價品,或是奢侈品牌低價物件。」
- 剛開始日本對外國陌生。爾後資訊發達就大舉投資歐美,作者參加美國不動產視察旅行。
- 利用日幣升值,最受注目的就是不動產,安全第一就選美國,因有三大強勢條件:
(1)世界最強貨幣,
(2)政治體制安定、
(3)對戰爭的安全度較高,唯一擔憂是經濟動向–貿易摩擦、經濟赤字。 - 美國高所得住郊區,鐵路交通便利之區為黑人和波多黎各人佔據,只有日本人認為靠進車站比較好高,島國思維(其實台灣人也是)。
- 高所得住郊區,低所得住交通便利之處,高級住宅區若遷入他族,大部分白人就會舉家遷移,稅金過低的地區,公共服務低落,諸如警消服務品質自然低落(城市的勝利有不同讀解),美國房產要能眺望,海湖丘陵、自然美景,歸納:
a.盡量遠離市中心,
b.居住者多為上流階層,
c.不要接近公車電車等公共運輸系統,
d.避免低所的聚集處,
e.避開不動產稅金低的區域,
f.不要被廣大建地迷惑,
g.不必考慮日照問題,
h.景色幽美近高速公路為佳,
i.注意鄰近環境,
j.周圍學校程度高,
k.治安良好。 - 主張大樓公寓不要獨屋獨棟,因為管理麻煩,也是因為流通性大,選擇經濟動向較有前瞻作為的州或城市。
- 當時,日本不動產仲介公司大量在日本設點,今日台灣也似。
- 在美國委託不動產公司進行出租,仲介管理今約5~10%,標的物維護管理、水電貸款分期、租金收付、房客招募皆有辦理。
- 不動產稅,美國和日本相比,宛若天堂和地獄(臺灣將似日本)。
- 用partnership共營經濟,可避當初的日本稅徵收,集資募資?本國匯率升,適合投資海外。
山山沐榆感想筆記@0402
出版日期:1990年1月1日
作者: 三原淳雄 、 王富雄
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