☆書名：買房子顏炳立教你這樣算

此書於金融海嘯後出版，整本書妙語如珠，深入淺出，是位能兼具深度和輕鬆語氣的大師，暗喻隱喻譬喻，對偶回文頂真，唯有這位前輩了。談到估價師分析領域。

「心得：此書於金融海嘯後出版，整本書妙語如珠，深入淺出，是位能兼具深度和輕鬆語氣的大師，暗喻隱喻譬喻，對偶回文頂真，唯有這位前輩了。談到估價師分析領域。」

不動產賺錢的機會，只留給觀念正確與決策明快的人。
掌握市場、釐清觀念，市區房價不要等，郊區房價不用等。
地段、環境、收益、價格。地段環境佔2/3，其他是採光通風格局建材屋齡，環境形塑價格。
土地量大區，房價不會漲，土地稀有區，房價才會漲。建坪價大於土地價，要當地主不要當屋主。
區域房價全面爬高，才是真正穩定上漲，像台中重劃區過多，大幅上漲機會不多，七期漲是”點”，附近區域沒有漲，”面”未跟則會拉回合理價格。
房市轉折，郊區房價先下跌，郊區漲過市區中古價時，房市已過熱。好地段能滿足炫耀心理，限價威力凡人無法擋。
有錢人最怕錢在銀行，人在天堂。
趨勢，是市場最偉大的力量。
台北市三無–無地可蓋、無屋可賣、無價可跌，房地產增溫互相拉抬牽引。
2006起漲點，新光人壽買下國有財產標售大安森林公園旁”信義聯勤”，接下來不同壽險公司一直鉅額成交。
挑等看收益，找對買點。
漲不動下不來，該出場了，別當房市凍死鴨。
不要抱著房子等買氣，也不要抱著等景氣。
套牢是投資的開始，暴跌是致富的良機。
景氣好時，要比機會氣勢，不景氣時，則比氣長智慧。
房市交易量低迷，而非房價低迷時，期待下修是不切實際，因為屋主地主沒有賣出的壓力，就沒有泡沫，此時悲觀的人退出市場，樂觀的人等待市場，積極的人搶進市場。
房地產不理性殺盤，只有戰爭和經濟利空才會發生。
量價齊縮，房價等探底。
當價格逐步走跌，因利率低檔，賣方不願對價格鬆動，交易處”買賣兩閒，善價而估”，未崩盤非谷底，此時樂觀者追(高價)、保守者等(低價)、專業者挑(低價+地段)。
兩個訊息判斷上漲趨勢–
1.二級路段賣出一級價格，
2.中古屋價格挑戰新成屋價格。
時機是最好的聚財機會，由政策引爆的漲勢，從區位點燃，”勢”會從好的地段區位先點火，不會是從郊區。
低利率提供房價推升空間，對低房價是補藥，對高房價是止痛藥。
當房價在相對高檔，政府為拉抬頹靡的經濟產業而祭出的低利政策，只是從加護病房移到一般病房。
收益必須是借貸利率2倍以上消下的泡沫被市場支撐認同，就不叫泡沫，想等房價回跌，送五字”忘了這件事”。
不動產過度貪心，是貧窮的開始，要抓大放小。
利率低投資人受惠資金成本低，往往放大槓桿去追逐，一不小心就”忘了我是誰”。
房價相對低檔5訊號–
a.紅單由租轉賣
b.建商倒閉
c.投資客斷頭
d.法拍屋增(先郊區價格下跌–>法拍增–>銀拍增)
e.市中心空置率上升。
小套房貸款成數緊縮，轉空訊號‧。
捷運宅in小套房out，離捷運站1000m以內的住宅店面，房價不寂寞，但捷運宅總價，若超過中產階級能負擔的價位，則會面臨修正，當初台北今日台中，一靠近捷運就有30萬以上身價，700-900萬無車位，1000萬以下是最好價格帶。
景氣反轉小套房下修力道更強。
出租時坪效至上。地上權–
a.合理價是附近新成屋的一半，
b.租金報酬要一般產品2倍，
c.最精華房屋價集中前20年，
d.好地段仍是房價保證。
不動產價值=基值+泡沫，若泡沫倍基值吸收，泡沫化不存在。
三房好轉手。
合理房價四把刀–單價、總價、產品、量體。
投資土地要獲利–1.時機點2.土地周邊環境3.市場性。
生活機能好，房子必然有需求，此建商上會搶進買土地，有人的地方土地有行情，房子有市場，買錯土地套第二代。
市場多頭不宜用收益法，應用比較法。
合理房價的報酬率=收益率+增值率。
市區往郊區，房價隨距離遞減，沒錢先卡郊區好地段，一步步移入市區，用距離量化價格，判斷補漲空間(市中心高價–>郊區低價)，20年中古屋是新成屋半價。