十二年買三間房，把看房當嗜好，周末假期翻房地產廣告，一件事做久就是專家，兩人不碰高風險股票基金產品，只相信買房和定存，主張提前償還房貸結清(我定存不碰，主張久借慢還並策略性使用寬限期)
「心得：十二年買三間房，把看房當嗜好，周末假期翻房地產廣告，一件事做久就是專家，兩人不碰高風險股票基金產品，只相信買房和定存，主張提前償還房貸結清(我定存不碰，主張久借慢還並策略性使用寬限期)。」
- 無論在哪一階段買房，都不是在經濟寬裕下做出的財務決策，但是激勵自己賺錢的最大動力，提前償還一邊賺增值，一邊省利息，提醒年輕人買房子不要一次到位，先買小再換大。
- 2007帶小孩出國longstay紐西蘭奧克蘭。
- 經驗：看中喜歡的房子，景氣不好也不一定會降價，前屋主高升換大房，代表房子前氣佳，銀彈在手不要盲目加價，適合別人不見得適合自己，至少看過50間房子，出價不成絕不遺憾，認為可以砍服務費(本人不認同)，用坪單價估算才能殺很大，重視實坪不在意屋齡新舊，公設逾30%新屋不列入考慮，認為地下室潮濕使用效益不佳，分租套房問題多收回自住還要砸大錢裝潢，夫妻同看可交換觀點，可找到趨於中間值的產品，買房考慮轉手性不買特殊物件。
- 主張省仲介費，去看屋主自售的物件(本人不認同)。
- 看屋三階段：盲劍客看屋-剛開始每間花30分鐘抓合理行情，縮短看屋時間-約花15分鐘就能判斷屋況，功力躍進-花5分鐘就可判斷要不要。
- 買房出租，交通便利最重要。
- 蒐集大量DM，勾勒自己的夢想家，注意總價和坪數以計算合理價格，即使不買遇空頭市場也要維持看房習慣，維持盤感，想要的物件從相片推測格局和地點，照片太美恐是投資屋(？投資者嫌投資？)，確定購屋鎖定熟悉範圍，先考慮工作附近產業集中區，小孩未出生或尚小就先買小一點的房子切勿一次到位，小黃三百元理論評估交通便利性，戶數多地段差房價不漲反跌，住家離市區遠通勤成折磨，大型造鎮空屋多難脫手。(有人主張大型社區流動大較好)
- 市場公園不可少，方便又省荷包，住家近商圈，步行用餐可油錢，舊屋臨六米寬巷弄，都更機會大，避開特種行業房價才能保值，便利超商雖方便，噪音光害反擾鄰，公家機關圍繞反拉低周邊房價，晚上看屋恐忽略嫌惡設施，外牆換磁磚恐用來遮蓋漏水，上建管局網站可查違建舉報紀錄。
- 不喜歡捷運共構宅，因為出入份子雜，不碰總價太高，淹水屋，法拍屋，分租套房。看房時注意大樓公佈欄欠費通知，留意牆壁窗台冷氣孔是否有防水漆的痕跡，或地磚地板有無水漬，下大雨更要去看，廚房地磚有無膨脹空心，熱水器旁衣櫥後方有無壁癌，留意二次施工是否違建。
- 採光好通風佳是買房第一條件，格局方正有助凝聚家庭成員向心力，以飯廳或客廳為中心點，有墊高的廁所應擔心原始設計遭變更，一般住家要75安培，電線使用15年要全面更新，水龍頭流黃水則是水管生鏽。
- 衛生紙丟馬桶看能否順利沖走，雨傘搓天花板，兵乓球測地板平整，工具尺量家具，手機照相計算機。
- 外表與接收訊息能力，決定專業度。詳閱不動產說明書避免糾紛，宜和屋主面對面感受房子的氣(?)，扮黑白臉，問學區，問有無租借宗教團體，問幾戶自住幾戶出租，問屋主背景，問有無惡鄰，問有無養狗住戶，主張去問鄰居和樓上芳鄰一大堆問題(我認為這是干擾別人，管理嚴格的大樓磁扣只能到自家樓層)。
- 善用柔性攻勢，讓屋主甘心削價賣，見面三分情換來大折扣，喚起愛家同理心，屋主點頭降價(用臉博同情此我不贊成，我主張一碼歸一碼)，開價2成開始談，先找銀行估價作為殺價依據。
- 和銀行談四技巧：找對人談房貸額度才會高、利率比價只能更低不能高、定期談判不優惠就走人、用條件最好的房子申貸。(看房熟了，其實重點都差不多，我的經驗也大致如此)
山山沐榆感想筆記@0295
2012年12月27日
作者： 岑永康、 張珮珊
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