論文，本書論及使用權、佔有權、收益權、處分權，不談所有權，中間很多計算數據看不懂，僅記錄我會的部分。
「心得：論文，本書論及使用權、佔有權、收益權、處分權，不談所有權，中間很多計算數據看不懂，僅記錄我會的部分。」
- 住房兼具消費品和投資品的雙重屬性，房價增長會微觀改變個體經濟行為而最終影響經濟發展的傳導機制：消費、創業、婚姻、生育、養老。
- 只有全國施工許可證數量可以帶動城市就業，而數量是引領城市就業的效應僅在部分城市發揮，而房價並無引領作用。
- 房地產每增加1單位產值，對各產業總帶動性應為1.416，對金融是0.145居各產業之首，比美澳高，比日英低；投資額增長率每提升1%，GDP上漲0.181。
- 住宅投資是經濟波動的引領者也是追隨者，其關係在不同區域推動狀況不一。
- 中華人民共和國擔保法–完整產權住房可用於抵押，而耕地、宅基地、自留地、自留山不可用於抵押。
- 房奴效確實抑制住房財富效應的發揮，但不能否定其存在，住房仍具促進消費的財富效應，但會隨著租房，有購房計畫和償還房貸的家庭比例增加，住房財富效應將越來越小。
- 完全產權住房的價值越高，家庭持有信用卡的概率越高。
- 家庭提前還貸的主要目的是增加教育娛樂支出，沉重購房負擔不利擴大內需。
- 房產是家庭在婚姻市場競爭的主要籌碼，房產價值越高，在婚姻市場就越具競爭力，以繼承而言住房財富越高，就越不能接受子女單身不生。
- 高房價下，擇偶觀扭曲，有無房成擇偶標準，非關人品感情基礎，而父母可能為減輕子女購房負擔，不得不為其籌集首付償還房貸，掏空父母養老儲蓄，加深其年老對子女的依賴產生養老危機。房價對於人口出生率有負面影響，並不是房價過高所致，而是房價上漲過快，當期房價每提高一倍，當期人口出生率將下降4.2‰，上期提高一倍，當期出生率降1.7‰，而限購令使人口出生提高約1.6個千分點，使房價降4.35個百分點。
山山沐榆感想筆記@0279
2020年5月21日
作者： 李江一
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