※書名：錢進房市最想問田大權

此書早在12年前就提出精闢的看法，雖然沒有加入貨幣觀點，觀點有對有誤，在我開始探索出租策略時受惠極大，再度讀起別有一番感嘆。

「心得：此書早在12年前就提出精闢的看法，雖然沒有加入貨幣觀點，觀點有對有誤，在我開始探索出租策略時受惠極大，再度讀起別有一番感嘆。」

主張房屋自有率88%房價不會泡沫化，只是回歸基本面(2008年台灣總戶數766萬)，香港在1997經歷泡沫化因其自有率只有5成左右。
當房屋變成投資工具，市場規則就改變了，偏偏房地產是一個內需產品，早期購屋自住為核心的市場評估模式，勢將出現另一套以投資品和奢侈品為核心的分析架構，而豪宅(地段+稀有)市場將自成體系，當時台中豪宅直逼50萬/坪。
購屋痛苦指數低的地區，房市表現比較差。媒體的房地產報導只能參考不能盡信，尤其是面對置入性行銷更要當心，電視永遠是話題比內容重要，熱度比深度重要，要慎重。
當初台商回流買最貴的房子，是最簡單的節稅手段。
84年以後完工的夾層屋都算是違建。85年以後的頂樓加蓋是道地的違建即報即拆，71年前完成的頂加蓋屬於既成違建不用拆除，84年底前所興建的頂樓違建屬舊違建，依法列管如有人舉報仍有拆除風險。
第一間房就要有投資概念，遠換近﹑舊換新﹑小換大。土地會增值房屋會折舊；地段好的爛房子，改建增值機會大；地段差的好房子，土地不漲難保值。三房產品為當初房市主流，合理裝潢預算10-15%。
投資商圈要在對的時間投資對的產品，掌握商圈變化才能搶佔先機。
房地產是個沒有專家，只有贏家和輸家的市場。
空屋銷售素顏最好，否則還是上點淡妝，整齊清潔加點故事(放張小朋友獎狀)，讓別人買到賺到才是上乘功夫，就是創造房屋的收益價值。當房東別被租金報酬率沖昏頭，數學是數學，市場是市場。
未來房市看好，當下就買中古屋，因為是較偏基本面的指標產品，還是以自主客為主。
預售屋售屋是用未來的價格賣未來的房子，當價格脫離中古屋太遠，區域短期又無重大工程建設計畫獲利多題材，僅反映成本，當完工後下跌可能較高。
10年中古屋應相當於預售屋價格的六到八折。好地段，白天黑夜都在漲，有錢人不屈就郊區，在卡位潛力區，會先算清經濟價值，越晚發展速度越快的理論，理性重於感性，自助考慮的是實用性，投資是考慮別人的需求
一線三星投資術：捷運，一條線承仔無限希望；商圈，人潮帶來無限錢潮；都市更新，老房子底下藏金光未來；景觀，一扇窗開啟無限可能。
捷運五大原則：
a.買住要挑300-500公尺內，
b.挑店面要挑100公尺內主要出口與陽面，
c.兩線交會機會最好，
d.捷運共構租金高問題也不少，
e.下不了手就等延伸線。
商圈五大原則：
a.房價上漲，毛利與坪效高的業種將取代毛利與坪效低的業種，
b.住商混合，商用比例已逐漸大於住宅比例，就以商用為主，
c.投資客比例太高先出場為贏，
d.捷運新商圈依站區周邊特性為主，
e.老舊傳統商圈要了解未來的變化
好地段爛房子4大原則：
a.鄰近道路越寬越好，
b.越臨馬路越好，
c.土地持分越大越好，
d.買不到裏頭的爛房子，就買隔壁的好房子。
小套房挑選原則：
a.地段至上，
b.同一地段新不如舊，
c.室內坪數越大越好，
d.面寬越大越好
出場法則四不一沒有：不要搶做英雄、不要期待最高點、不要賣太久、不要到處賣、沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格