本書從基本功開始講起，先確定自己的需求，在談到和仲介一起看屋簽約，到見面談價格進入買賣流程。
「心得：本書從基本功開始講起，先確定自己的需求，在談到和仲介一起看屋簽約，到見面談價格進入買賣流程。」
- 內容偏向契約謄本稅法(作者是地政士)，講到一些繼承。 看房功課：確定大小坪數、衡量自身收入及自備款、選定房子區域地段、中古新成預售。收支比，每月房貸金額占收入的百分比。
- 銀行和代書要房貸承作機會–>代書跟房仲要簽約機會–>房仲需要銀行放款額度，如此環環相扣的生物鏈。
- 買房如因故解約，買賣雙方的仲介費仍是要給，因當下已完成搓合買賣的服務。
- 屋主瑕疵擔保責任是交屋前的狀況，如是交屋後的瑕疵則是買方自行處理，項舉證漏水問題必須明確是發生在交屋前，就可請求前屋主負責修繕或賠償金，而增建部分不屬於瑕疵膽保範圍，因為沒有產權也不是合法建物。
- 如有查封、假扣押、預告登記或其他限制，都會寫在其他登記事項。
- 台灣早期建築法規沒有附屬建物選項，所以屋齡三十年以上的老舊公寓前後陽台沒有登記，補登陽台登記可以增加建物坪數，要對照竣工平面圖和建物現況，補登後房屋稅會增加。
山山沐榆感想筆記@0307
2020年11月26日
作者： 許哲瑝
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