每次當房市一有動靜，雜誌就會大量印發，像景氣不好就會出現一堆法拍的書，像這本勸買潛力好屋，應該是認為房市好轉吧！
「心得：每次當房市一有動靜，雜誌就會大量印發，像景氣不好就會出現一堆法拍的書，像這本勸買潛力好屋，應該是認為房市好轉吧！」
- 書中提到，空轉多趨勢確立，緩漲有利維持房市榮景。買賣方出現結構性改變，導致漲法和以往不同–
a.小宅化趨勢成形、
b.短期投資變成長期置產(出租後轉手增值)、
c.豪宅不動中小坪數順銷、
d.雙北房價到頂中南部補漲。 - 台中聯聚只在七期推案，出七期就用理仁，其總經理透露，未來不會再推逾百坪豪宅，轉以中坪數為規畫主軸，其轉型策略已成為台中房市的重要觀察指標。其二，毛胚屋退燒，訴求基本配備，非豪宅住乎要求的是便利，最好能直接入住。
- 台中三數字證明熱度：
a.信義房價指數創新高、
b.交易量只增不減、
c.上市櫃建商買地火力全開重壓台中。 - [(土地單價÷容積率÷銷坪係數)+營造成本]x管理銷售係數=建商推案底價………….銷坪係數約1.6倍，管理銷售係數1.35倍
山山沐榆感想筆記@0308
2020年12月17日
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