前半本介紹金邊，後半本談投資。
「心得：前半本介紹金邊，後半本談投資。」
- 柬埔寨是君主立憲制王國，立法行政司法三權分立。
- 國王是終身國家元首。
- 屬熱帶氣候，5-11月是雨季，11-4月是乾季，無颱風和地震，曾是法國殖民地。
- 炸蜘蛛+法國麵包。
- 九頭蛇是守護神Nagaｇ是從梵文而來，即古印度八部天龍之一，佛教為國教，上部座佛教，小乘佛教，新年和其他東南亞國家潑水節時間一致，潑水代表福氣也是儀式。
- 和台灣時差1小時，貨幣以美金為主，年輕人英文不錯，電壓220V，落地簽證為主。
- 此書將重要節日整理並介紹–新年、亡人節、御耕節、送水節等，重要節日共21天。禁忌–不要亂摸頭小孩子也一樣、不要對皇室不尊敬、不要說文字和泰文很像。情侶不能拜奔夫人廟。
- 炸昆蟲。宗教與教育合體。
- 200萬台幣就可投資房地產，外國人可以憑護照購買2樓以上集合住宅，2012-2014房地產年報酬率20%，著眼租金收入套房一年約一千美金，租金報酬率在8-10%，台灣有六家銀行進入擴點，銀行放款利率在8-12%經營商業利潤高，作者認為時機很好猶如20年前上海浦東。
- 全國人口75%低於40歲以下。
- 黃金被視為避險工具，2020風暴起黃金也是跌，賣掉黃金換回的仍是貨幣，油金俱跌股債雙崩前所未有。
- 雖貧富不均但不仇富，可能在2030成為收入中等偏高國家。(本人思考投資柬埔寨的疑慮在於法律)。作者的公司是旺界國際房地產。金邊、西哈努克、暹粒、巴域。
- 海外投資房地產要注意
a.四率：匯率、利率、經濟成長率、稅率。
b.地點：無論開發中或新興，都以蛋黃區為主，定期收益–蛋黃，資本利得–新市鎮開發
c.時機點選擇：2023國家計畫會進入成長期，人口結構也會進入置產階段
山山沐榆感想筆記@0326
出版日期：2021年3月3日
作者： 葉斯博
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