以桃園為發跡地，認為要快速致富要賺資本利得，而非現金流(和我主張相反)，當初無奢侈稅房地合一稅，故快速轉手賺差價只需繳財產交易所得稅，後來作者轉為房地產講師
「心得：以桃園為發跡地，認為要快速致富要賺資本利得，而非現金流(和我主張相反)，當初無奢侈稅房地合一稅，故快速轉手賺差價只需繳財產交易所得稅，後來作者轉為房地產講師。」
- 。買屋要用投資的眼光去選屋，因為沒有人希望賣房時房價暴跌，所以投資自住買屋賣屋都是同一件事，認為買C級地段A級商圈，認為中桃竹是C級地段，只挑最好和最爛屋不買中間型的房子。
- 避開套房買三房最佳，滿足一個人的生活至少要2房。
- 合法是買房的重點，不買頂加改套，有錢買房重品質，沒錢買房要重獲利，只要逮到房市一波，很快就可以換房，千萬不要為了住大一點的房子買在郊區，市區兩房的增值永遠比郊區四房大。
- 認為純粹的投資現金流是不會致富的，認為置產出租是穩賠不賺，所以投資房地產都在賺價差，追求周轉率交易量才是正果。
- 從投資面認為，不要買房來改套，因會墊高下一個買方的頭期款，況且改套是屬於小眾市場，自住才是大眾市場。買房不是看指標判斷景氣和不景氣，而是從反轉的空間中來抓準進場的空間。
- 了解買方心理脫手易：華廈CP值高、公寓五樓最不易轉賣、好學區易脫手、醫院附近有特定喜好對象(老人)、交通影響價格。預售屋要選A級地段，除非買錯地點，從開工到完工房子一定賣得掉。
- 買屋要思考下一個買方的需求。
- 出價方式：從四大房仲了解(現從實價登錄)、從銀行估價、從謄本算出底價、從新建案還原。
- 留意浴缸周圍滲水。房價越低越要清空，房價越高越要投入家具，米白油漆黃燈裝窗簾。上班族區域廚房小而美，家庭主婦多廚房要有FEEL。
- 簽約後一定要借屋裝修，加速流程。銀行行員深知哪一戶缺現金，哪一戶快斷頭。建商對金錢的嗅覺感最高，十分清楚景氣的好壞，大建商買自己公司的股票，是景氣回春第一訊號，只要某建商股票止跌盤整就是老闆在進貨了，財務報表是倒過來製作，一般人認知1+1+1=3，實際做法是3=1+1+1，當嗅出財報股市已走一波。
- 八大建商走勢圖，藏有啟動密碼，當週期盤整結束，就是房地產上漲的啟動點。
山山沐榆感想筆記@0344
出版日期：2014年7月5日
作者： 月風（李杰）
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