◎羅姐談房屋檢驗攻略標竿: ~預售交屋、成屋交屋、中古屋驗屋程序輕鬆上手!

｢心得：認為台灣應有驗屋師證照，此書提供許多表格和項目，十分詳盡。作者角度，青埔確實已躍升為桃園的新都心。｣

1.為何要驗屋？因為彼此不信任，履約保證的出現也是。美國大部分州已明文規定，一定要在中古屋買賣過程中提供驗屋公司的報告。專業性、儀器設備、實務經驗缺一不可。有做驗屋程序，對房仲也是一種保障

2.攜帶式熱顯儀，可確定牆體及窗框交接處的水分含量。標籤膠帶/紙膠帶、小燈泡、垂直尺、水平尺、滾珠棒、手電筒

3.驗屋以建設來講，就是機電、工程、消防3個檢驗方向，也是房子的命脈，還可包含裝修面

4.新成屋的驗屋，重點放在防範未然，比較像是健康檢查的腳色，不要等到裝潢上去了，半年後漏水又是糾紛。能夠順利點交的關鍵，在於建商心態。因為發現問題，就是開始解決問題。

5.不鼓勵所有新的水管、水電通通埋在水泥裡，那是過時做法，維修麻煩。

6.專業坑～a.檢驗項目不是越多越好、b.檢驗缺失不是越多越好。

7.驗屋大家最在意的事，第一名就是漏水。驗屋即將成為顯學，中古屋也要驗屋。出租房前也要驗屋，避免租賃糾紛。

8.作者認為地震會影響房子，不要買921大地震之前的房子，因為有很多潛在風險，像剪力牆裂縫。

山山沐榆感想筆記@667
作者： 朱承天
2023年6月29日
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