對房地產來說，分散風險是非常重要的，最簡單的分散風險是選擇不同的建案地點或是不同的縣市，最佳的分散風現就是跨國，簡單說就是異地買房，需適應不同的法律和文化。
「心得：對房地產來說，分散風險是非常重要的，最簡單的分散風險是選擇不同的建案地點或是不同的縣市，最佳的分散風現就是跨國，簡單說就是異地買房，需適應不同的法律和文化。」
- 印尼：引發汽車普及化的時間點，大約是人均名目GDP達三千美元左右，而印尼在2014年達到3400美元，汽車普及文化成形，2013因人口眾多，汽車就銷售120萬台，是東協之首，但2013因印尼盾貶值，印尼央行防衛性升息加上削減燃油補貼政策使油價上漲。步行圈內超商大受歡迎，2009日本711進駐，隨後全家、羅森、ministop也投入，日系服務內用空間、wifi服務、關東煮三角飯糰。
- 服務業在泰國，外資無法擁有過半股權。馬來西亞的隱憂是不動場價格上漲與家庭負債增加，大都市地區自2010自2016已漲，2倍多故自2013開始強化不動產購置頭期款規制。
- 新加坡，中央區至北部仍保留大量熱帶雨林，全年溫度在30-35相較於七八月溫度會超過35度的日本，體感較涼爽，總人口近600萬持有國籍者不超過四百，其餘為外國人或持有永久居留權者。馬來語是國語，英文是官方語。因新加坡人民與外國人競爭而感到就業及加薪機會被剝奪，其不滿情緒提高，抗議外國人僱用制度，外籍人士最低工資是三千三百元新加坡幣(成書時約台幣9萬)，新加坡人薪資中位數三千七百七十元新幣。新加坡消費者給人富裕的印象，但人民所得差距大，新加坡投資最大風險是政權輪替，但機率小，印尼火耕霧霾會侵襲，水處理技術。
- 新加坡、馬來西亞檳城有華人區。
山山沐榆感想筆記@507
“2016年5月28日
作者： 瑞穗綜合研究所
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