前輩寫的書(住商第一代店東)，時值2015年正是一帶一路提倡的時候，現在已是7年後，國際局勢已不同。趨勢有時間差，東協正在快速發展，2015重心已從亞洲四小龍移轉到東協十國，也是東協黃金十年，作者也出了一本海賊王的勵志書！！如要學習，就要跟最世界最頂尖10%的人學。
「心得：前輩寫的書(住商第一代店東)，時值2015年正是一帶一路提倡的時候，現在已是7年後，國際局勢已不同。趨勢有時間差，東協正在快速發展，2015重心已從亞洲四小龍移轉到東協十國，也是東協黃金十年，作者也出了一本海賊王的勵志書！！如要學習，就要跟最世界最頂尖10%的人學。」
- 內容提到亞投行，馬新高鐵、泛亞鐵路、但現在因為中美貿易問題充滿變數。資訊的落差就是財富的落差，房地產永遠是看供給和需求的產業。作者推薦羅伯特.艾倫~一分鐘億萬富翁。
- 重視全球房地產透明指數，2014台灣排名第29，2020台灣排名第23(全球房地產透明度指數Global Real Estate Transparency Index，簡稱 GRETI，由仲量聯行和領盛投資管理共同編制)。2014中國最愛十大區依序–美、澳、加、英、紐、泰、新、葡、西、馬。
- 麥當勞致富計畫公式：提供趨勢商品創造現金流–>股票上市籌措資金–>房產收益
- 窮爸爸富爸爸致富公式：薪資收入–>就職公司配股或股票分紅–>房產收益
- 主張要找到”機會財”，就要抓準國與國、城市和城市、城鄉和城鄉的”時間差”，才有機會賺大錢，跟著趨勢跑。城市的發展變化是有軌跡可循，只要掌握了軌跡，就可以知道該在什麼時候進場。錯過了信義區錯過了中國，就要想下一波錢會到哪裡。不贊成炒房，因為最後都會回到供給和需求面。
(1)作者投資房地產獲利，都和當局重大建設有關，西門町是舊區，東區信義區是新區，一個國家新舊區必然存在明顯時間差，能掌握賺十年。
(2)上海浦東開發區，鄧小平把深圳經驗移到上海，作者進入太早，現金流不夠無法支撐到上海飆漲的時間，進入一個區域第二個重點是”現金流”。
(3)首爾新舊區，韓國1970開發江南區，剛開始是以住宅用地為主，後來人口比逐漸從8:2變成5:5，後來人口增長，許多企業與政府部門逐漸把總部設立在江南區，到1990江南區主導政治貿易教育與商業，成一線城市，井然有序。
(4)新加坡新舊區，牛車水ChinaTown是從元代就有的唐人街，後因城市擴張填海，以濱海灣為中心。提到馬新高鐵，但近日因為馬新兩國猜忌而中止。 - 新加坡購屋限制：外國人在新加坡可以買商業房產或私人公寓，但不能買HDB組屋、執行共管公寓與有地屋，禁止外國人買空地。
- 馬來西亞：第二家園計畫，外國人最高貸50%，需買100萬令吉上的房子，在雪蘭莪州要買200萬以上，商業產業要300萬以上(馬：台幣10:1)。不徵遺產稅。大吉隆坡計畫，在吉隆坡城中城到Bukit Bintang蓋7公里的購物街，預計在2020江人民所得從4萬提升到7萬，含捷運綠肺重整巴生河等計畫。敦拉薩國際貿易中心計畫TRX。布城，賽城、依斯干達經濟區。
- 柬埔寨：用美金計價。外國人禁止有土地，只能買2樓以上，不能買底層或地下樓。金邊特別經濟區。曼哈頓經濟特區。西努哈克港經濟特區。有六家台灣銀行已進駐柬埔寨。
- 緬甸：禁止外國人直接購買或擁有房產，但可以租用最長50年，可延期2次，每次10年。
- 泰國：外國人不能買土地，但可買永久地契項目中不超過49%公寓單位，一旦逾越將轉為30年有限地契。未持有永久居留權的外國人，買公寓要從境外帶入100%購屋金額。
- 寮國：外國人只能租土地，向政府最長50年，向私人最長30年。
- 越南：外國人可買包含土地產權的別墅公寓，期限為50年，嫁娶越南人才能永久持有。外國人房地產數不限制，但每公寓小區內，外國人擁有不得超過30%，每坊級區內外國人別墅持有不能超過30%。
- 菲律賓：禁止外國人買土地，但在菲投資者可租私人土地50年並可延長25年，外國人只能買公寓，並享有永久產權。
- 汶萊：外國人只能買分層地契的公寓，持有99年
- 印尼：國人只能享用使用權或租用權，沒有所有權，只能買22萬美元以上成屋，使用權最長25年，必要時可再延長兩次20和25年。
山山沐榆感想筆記@525
2015年6月17日
作者： 黃禎祥
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