103年仍在談都市更新，都市危險及老舊建築物加速重建條例是在106.5.10才三讀實施。此書出版前文林苑釘子戶戲劇性落幕，抗爭的結果改變都更審議強調基地必須完整方正的堅持，爾後才有危老建築法令通過，110年的今天，文林苑已是4年屋。過度強調公共利益，是一種政治迷思。本書後附主要分區容積標準、容積移轉值和獎勵計算表，有簡略介紹流程。
「心得：103年仍在談都市更新，都市危險及老舊建築物加速重建條例是在106.5.10才三讀實施。此書出版前文林苑釘子戶戲劇性落幕，抗爭的結果改變都更審議強調基地必須完整方正的堅持，爾後才有危老建築法令通過，110年的今天，文林苑已是4年屋。過度強調公共利益，是一種政治迷思。本書後附主要分區容積標準、容積移轉值和獎勵計算表，有簡略介紹流程。」
- 內政部都更法令自1996通過，台北市到2010/5取得建築執照只21件，2016年以前，全台灣平均每年成功推動的都更，僅約40案。
- 危老建築申請方面，至2021/9內政部統計，全國22總受理2286件、核准1783案，有87％集中在六都，台北744新北448台中431台南170高雄114桃園104。
- 老屋好似黃金，處理好能帶來財富，不當則是糞土一文不值。老舊房屋防災能力不足，廣義的公共利益才能符合當前需求。
- 都更整合極為困難，因為冠上社會公益的帽子，使程序障礙多且審議時間長，官員專家學者總以局外人的心態去審議，釘子戶多不確性高，導致實施者和住戶互信低，繁瑣耗時。當時都更案都是建商的外圍組織，整合住戶後將案子轉賣給執行者，再從中獲取利潤。因採取多數決式民主，反都更人士社運團體運用此論點，推出反圈地炒房反強徵強拆的訴求，易陷入反公地悲劇。
- 都更後，為求更高的房價利潤，往往打造成豪宅，代價是生活成本變高，付不起豪宅管理費，原住戶無力負擔被迫遷出。許多都更實際是以私併公或是無人居住的荒地，借都更提高容積率獎勵。作者認為，不限制面積規模才是解藥。
- 都更五大困難：居民整合高難度、公務員卸責讓民眾失去信心、媒體訊息紊亂誤導(誤認舊屋能獲利數倍)、主政者缺乏實務流於空談、民粹高漲社運推波助瀾。
- 都更成功五關鍵：土地容積率約高越好、容積率未用完越有利、更新區域戶數越少越易整合、區域內有大片空地、老舊屋多住人少。
- 四大障礙：整合困難、違建問題、一樓和頂樓價值認知、中繼住宅補貼。
- 易改建條件：位於精華或高房價地區、一樓無黃金店面三樓以下、臨主要道路少危章戶產權易整合。
- 倫敦金絲雀碼頭是全世界最大都更區，從失敗到再起，自1980已展開，期間遇歐洲經濟不景氣成為失敗象徵，直到倫敦不動產回溫、朱比力線地鐵捷運延伸、政府持續推動國際人才引進、2007開發案完工2/3時國際金融紛紛進駐後才成都更代表作，現在大樓100%營運出租。
- 香港2001成立市區重建局，取代殖民時期的土地開發公司，由政府注資成立，董事均由行政長官委任，僅受諮詢免受政府監督問責，有權無責完全自主，但過度重視經濟利益，無還利於民機制，原重建區居民遷離後，難在原區找到同面積的住房或店舖，連更小面積的中古屋也找不到，而更廉價的老舊住宅往往是下一個重建標的，重建局重建項目一概保密，經項目公告和人口凍結後，僅給住戶一年時間接受收購件易，否則將用收回土地條例由市建局強制購回，提出的賠償，對於住戶安置完全不夠用，挑戰香港特區基本法保障財產權的精神，主要玩家是地產商和是建局，依”收回土地條例”每個項目都是全盤重整，發展潛力和獲利暴增，灣仔變天成豪宅代名詞，更新了建築物，對於城市人口類型也出現劇烈的汰換更新。
- 韓國都市再開發制度和台灣很像，大致分為再開發、再建築、NewTown再開發，經更新的地區，原屋主仍居住再原區域的比例只有20%，成功搬回的租戶只有12.3%，原因是環境改善了，房價租金也上漲，原居民只能離開~龍山事件。
山山沐榆感想筆記@524
2014年7月31日
作者： 胡偉良
相關網站：https://www.kingstone.com.tw/basic/2019210018345?zone=book&lid=search&actid=WISE&kw=%E8%80%81%E5%B1%8B%E6%94%B9%E5%BB%BA%E7%9A%84%E7%94%9F%E6%AD%BB&pi=0
