這本在講桃園和新竹，主張雙北桃竹形成一個大都會，有許多台灣房屋店長推薦的方向。作者提到1961~1981年出生的世代，很多人懂房產及股匯市兼具，穩定中求變累積資產。主張投資維護資產，又回歸最原始的目的，先求使用，再求增值。
「心得：這本在講桃園和新竹，主張雙北桃竹形成一個大都會，有許多台灣房屋店長推薦的方向。作者提到1961~1981年出生的世代，很多人懂房產及股匯市兼具，穩定中求變累積資產。主張投資維護資產，又回歸最原始的目的，先求使用，再求增值。」
- 以不動產而言，套房總價低最易入手，過去大多校園套房，但少子化後工業區套房就很熱門，例如竹科旁金山街，就是外地人到園區工作的第一站，未來以房養老的養生村會成為重要選擇，美日已行之年。
- 疫情後受中美貿易戰鮭魚返鄉影響，人力結構改變，產業依人口覓工商條件而居，產生另一波購地需求，”地人居”三個重要聚落依序產生：先找土地廠房>配合人力需求>產生工作居住地>形成聚落>店面崛起>購屋需求增加，進而影響全台房市價格。
- 2020第三季開始，北部觀光產業銳減，轉型電商增加，店面需求降低，但物流及辦公室需要大型廠房跟土地，雖外出餐飲人口銳減，但外送及大型中央廚房需求增加；中南部大型土地開發增加，產業園區帶來大量工作需求，周邊食衣育樂醫療產業隨之分布，影響企業在不動產上的評估。
- 承自彭培業看法，房地產圍棋理論金角銀邊銅肚，一個區域的金角需要銀邊串聯，才能有銅肚的包夾產生繁榮，沒有金角的條件，銀邊(交通)只會將人口不斷運出。後疫情時代商業模式，時間將是最大成本，桃園飛往亞太主要城市平均航程最短2.55小時，海空聯運。
- 路段弱化模糊化，縣市重劃區透過交通帶進人口，形成多元化發展的紅點商圈現象。
- 日本一日城心都市，複製到台灣，循著建設與人潮走，帶動衛星城市發展，如同東京23區，每日人湧入東京都夜晚又回到23區休息，一日通勤24小時內連結工作和家庭的生活概念，自2015桃園升格後，基礎建設到位再加上高鐵捷運，五年內桃竹與台北形成一日通勤生活圈，透過三環三線及高鐵縮短距離。
- 桃園航空城、大嵙崁溪水與綠休閒園區計畫、前瞻基礎建設計畫、亞洲矽谷推動方案、航空產業園區、五楊高架延伸頭份、台元科技園區、新竹生物醫學園區、國際AI智慧園區、桃園航空城計畫區段徵收工程(進入招標)、華亞科技園區、青溪特區。智慧航空城是亞洲矽谷的前哨站。七公里高科技走廊。
- 台灣不動產前瞻三大目標：桃竹竹產業鏈、智慧航空城、樂齡健康地產基地。台灣房市第一波平房、第二波五層公寓、第三波電梯大樓、第四波有物館服務公設的大樓豪宅興起、第五波將是健康地產時代，高端渡假飯店行照護宅，用新穎設備察覺居住者生活，有度假的環境涵蓋養生溫泉餐飲醫學和護理，專業照護隨需而醫，將24小時護理醫養合一，主張新竹縣關西鎮，台灣房屋集團超前部署，以世界級藍點計畫Blue Zones規格，打造五合一莊園式建築~亞洲健康智慧園區，比照日本億元級健康宅，採低密度建築總開發金額60億。(台中水湳經貿園區有類似環境，112頁有國際養生莊園一覽表)
- 購屋基本三大觀察：中央政策、地方建設、產品條件。
- 預售屋要談進場的機會，然後思考持有的時間，最後就是貸款利率，應該付的利息成本。
- 科技公司企業主管，喜歡建案有特色~若合山、若蒔山、豐邑TECH PARK、中悅一品花園。
- 紅點商圈~公園宅、富人聚落、名校宅、學區宅、河岸宅。好商圈店面，越舊越值錢。
- 店面分四種：熱門型店面、社區生活型、透天型、重劃區型店面。
- 雙北談危老重建都市更新和老屋翻新，但整合困難投入時間長。
- 都計內農地可合法變更做為特定目的事業，如交通環保幼稚園等，可長期置產，農地農用免稅。
- 歐美年輕人追求down shift的降速生活，還逐步流行tiny house將生活較到極簡化，規劃小農、有機、休閒、農舍的生活環境。
山山沐榆感想筆記@540
2021年8月12日
作者： 周鶴鳴
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