今年3月719期天下雜誌不是推文"23個房市熱點"，推薦"住進蛋白區"？而現在開始指控炒房之島，立場改變真快。其實在2020年10月刊"亞洲新熱點"708期，就已經暗示房地產的發展，許多投機投資者，翻閱天下雜誌就可以直接布局。此雜誌資料收集非常完善，但對市場走勢判斷則見人見智了，反正我都是買來重新分析一次，並把這本書當作大眾心理學，羊群的走向。
「心得：今年3月719期天下雜誌不是推文”23個房市熱點”，推薦”住進蛋白區”？而現在開始指控炒房之島，立場改變真快。其實在2020年10月刊”亞洲新熱點”708期，就已經暗示房地產的發展，許多投機投資者，翻閱天下雜誌就可以直接布局。此雜誌資料收集非常完善，但對市場走勢判斷則見人見智了，反正我都是買來重新分析一次，並把這本書當作大眾心理學，羊群的走向。」
- 柯市長和蔡總統競選政見，社會住宅進度嚴重落後，花敬群次長替地方政府解決財政限制，創新社會住宅財務機制，以專案融資由住都中心向銀行融資貸款四千億，用租金收益來還貸款，興建期沒有租金收入，中央會補助銀行利息，但地方政府寧願走老路–重劃賣地比較簡單。未來5-10年加戶數達到高峰，那時正是預售屋交屋期。
- 去年台灣正式進入人口減少時代，投資者近日國際疫情因素，迎來最大投資潮帶來的全島大炒房，視為最後一波賺土地財機會，舉日本人口老化房價反轉，推估現在買預售屋的人，將沒有新買主。工業4.0智慧廠房，盡量自動化，質疑大投資是否會帶動人口大量流入？主政者主張，增加土地供給，用市場邏輯供需去平抑房價，所以趕快重劃土地，趕快賣地，趕快提供預售屋，號稱可以解決居住問題。富人土地交易報酬率比一般人高五成。
- 都市計畫中，住宅區設立感官不佳，改生活服務區，既可當住宅也可當商業區。
- 台南安南區土地九份子重劃區45萬/坪，永康鹽行重劃區64萬/坪，善化蓮潭里25萬/坪。近四年台南公有地標售面積超過十一萬坪，是賣地王，台中市進帳六三一億最多。宜蘭四城站成為高鐵候選戰四址之一(四城、宜蘭、縣政中心、羅東)，將影響縣長選舉。
- 高雄許多購買預售都選擇買兩戶以上，一戶自住其餘投資，不少建商封盤，打算等漲價後再賣。
- 97頁介紹台中預售屋炒作法，三年以房滾房的模式，去年央行對第四戶貸款設下五成房貸限制，但對工程師炒房團影響不大，因這些人可以借到2-3%的信用貸款。銀行搶著貸給工程師，雖短期交易會課45%，但對口袋深者轉為長期持有就好，因持有稅長年偏低，實際有效稅率0.12%，負擔遠低於全球主要城市。台灣前萬分之一富人，有將近一半所得來自土地價值。
- 信義房屋買大馬還灘島種樹種海藻，打造低碳旅遊島累積碳權，比大安森林公園大十多倍，離沙巴州首府約1.5小時船程，生態復育後2026正式營運，台大森林系邱婦教授提到，國際林業碳交易，想要種樹取得碳權，有很嚴格認證過程，首先種樹計畫必須送審，通過後還要追蹤樹木生長狀態，才能取得認證，再來才是拿到國際交易。SBTi認可。
- 台灣房價所得比，在世界排名第14(之前是拿台北舉例)。
- 每月收入不超過當地最低生活費3.5倍(台北6.2萬)，年滿20歲就可申請社會住宅。
- 根據財政部資料推估，台灣仍有七成到九成租屋，屬於為誠實申報黑數(直接要求租賃要公證，否則視為違法要罰緩不就解決了)，因為租賃所得會併入綜合所得稅，容易墊高房東我得級距，彭楊凱主張房租所得分離課稅。
- 六年來全台灣有四分之一新房被囤房，言然是囤房樂園，蘇建榮部長，明年二月前將提出囤房稅2.0修法評估報告。公告地價房屋現值嚴重失真，持有稅問題在於稅基。
- 我倒是認為，房地合一稅2.0重稅之下，置產後不想被抽重稅就得長期持有，不賣，反而堆高基本房價，加上近日得知111年公教貸款可能開放申請40年房貸，到時各銀行跟進開放百大企業申購，每月本息降低又可堆高房價了。每次都舉日本房地產泡沫化，但法律文化和成因都不相同，為何不舉新加坡底特律或倫敦呢？真正的答案是，熱錢會往有潛力和報酬率高的地方湧進，只要台灣沒希望就會房價跌，或是出現比房地產獲利更高的投資，自然炒作就消失。日本房地產泡沫化，人口減少導致的後果是鄉村空洞化，(鄉下)房地產成賠錢貨，依我看法，人是都市生物，鄉下空洞化是因為超級都市形成，所謂再都市化，為了環保就讓鄉下回歸自然或是單純耕種，不要再鼓吹縮短城鄉差距，住在鄉下或大自然裡是強暴地球的作為。
山山沐榆感想筆記@541
2021年11月17日
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