記錄香港人眼中的台灣房市選擇，6年前就買來讀，現再次複習並紀錄，檢視作者遠見。
「心得：記錄香港人眼中的台灣房市選擇，6年前就買來讀，現再次複習並紀錄，檢視作者遠見。」
- 移民在人類歷史只是小菜一碟，近為香港偷渡史”大逃港”華山，即是深港邊境，死者不計其數。
- 香港移居台灣的人，最大盲點是用香港值做比較，卻忘記計算在地值，香港人的目標物不一定划算或超越市場價值(應該是指有無市場支撐)，另外還要考慮買樓能否保值，或創業營業額跟租金比，這些現實算法，從長計議比入場摸頂緊要。建議591租屋網看物件。台北熱鬧繁華、高雄大都氣派、台中清靜幽雅、花蓮台東郊野，建議居住2~3年決定。
- 台灣樓房優缺點勢：
A.樓宇類型多，分區樓價有落差，可依喜好及需求選購。
B.買屋可連地權一起買，較有保障。
C.海島氣候地震帶，要適應天災常見。
D.樓齡逾20年的建築疏於管理，留意會成問題老房子。
E.台灣樓未受天然及政治環境限制，有自己風格。 - 在台灣機械車位要等候，平面車位較歡迎。
- 有強調台灣買房能獲得相對持分的土地，是真正國家認可。
- 新開發區甚至是未來地鐵站，雖有升值潛力需要等好幾年，不像香港宣布即瞬飆升。
- 有常煮飯較要近大賣場，即使沒有也要近24時便利超商，台灣照明不像香港達到光害，反而到處都很黑暗。
- 台灣保障住戶日照權，建築要讓鄰近基地有1小時日照，樓宇棟距都比香港寬。作者認為，台灣人覺得香港新加坡比較有國際觀，文化素質高，有別於陸客。
- 台中市：中區商業最發達、東區最早開發、南區文風鼎盛、西區享受綠化、北區文教密集、北屯區文化最多元、西屯南屯區政商住集中、大里區人口僅次北屯西屯、太平區是台中市第二大轄地、霧峰區有完整公路系統、烏日區台中高鐵、豐原區原台中縣最重要、后里區朝科技轉型、新社區常出現地形雨、潭子加工出口區、大雅科學園區、沙鹿清泉崗機場、(台灣人眼中的凋敝，甚至是台中人眼中的不堪，或許是其他人眼中的機會，今日台中第一廣場又繁華再起，已是東協廣場)
- 香港人2015眼中的~a.台灣中部~為後起之秀，氣候宜人，生活圈漸見完整，各級消費仍在合理水平，適合各級家庭，旅遊居住好地方。b.台灣南部~大城市生活圈較完整，生活步調適中，消費及房價仍在合理水平，環境汙染問題雖有改善，但仍然存在，文化古蹟與工業和諧共存。提到在台灣開民宿。
- 香港收租，供台灣樓貸款，只要能付台灣首期，看對地點升多跌少，放租3%。上車秘訣，好地段從小換大，台灣人相信~七成地段，三成屋。
- 作者購置台灣樓心得：A.台灣太大只需鑽研1~2城市，B.要親身搜尋筍盤，C.活用買樓及租屋中的差價，做到以小控大，中等付出上等享受。—-以小控大心法~在台中逢甲購入2個一百七十多萬套房，月收回租款一萬五千台幣，租金可供自租700多萬元的單位。先儲蓄一大筆金錢直接購入，因為台灣百多萬的套房不能獲得按揭。台灣房價升跌因政黨輪替，影響變細，精華區塊抗跌力強，忌炒樓。好時機不及好地段，法拍屋不是銀主盤，瑕疵房屋又區位不對，置產前要對該區文化歷史和未來發展有一定認識，香港人置產總希望兼具投資理財功能。
- 台灣放租心得：台北市，個人收入跟不上房價的怪異地方，在台灣不管哪縣市，房屋選擇太多難以入手。
- 台灣房租是世界有名的便宜，6-7坪租金在台北市約10000台幣，香港租金是2倍精華區3-4倍，兩地間報酬率有著很誇張差距，台北套房一萬租金已是社會新鮮人28000收入三分之一，有時需額外補貼房貸。
- 放租建議最理想要找好地區及特定族群，增加租出的成功率，豪宅旁的大樓可能缺乏特定族群，最後只能養蚊，好地區是近夜市商圈工業區大學辦公室，因為可以拉攏年輕人藍領白領學生老師，有黃金貨單黃區加持只是錦上添花，把辦公室附近房屋招攬單身或小家庭入住，彼此降低雙方成本，何樂而不為。崔媽媽租屋網。房仲術語介紹~物件、踩線、掃街、貼小蜜蜂、芭樂、啦豬屎、Apple、OpenHouse、守現場、現場駐點。
山山沐榆感想筆記@545
2015年9月5日
作者： 傑拉德（本名：霍志明）
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