作者有投資房地產，以他的經歷和感悟寫出這本書，涵蓋投資理財許多層面，所以透過這本書，有勾勒出房地產投資者的思考模式。我認為想投資房地產的人，不能錯過這本書，雖然書中對房地產著墨不多，但即為簡潔。
「心得：作者有投資房地產，以他的經歷和感悟寫出這本書，涵蓋投資理財許多層面，所以透過這本書，有勾勒出房地產投資者的思考模式。我認為想投資房地產的人，不能錯過這本書，雖然書中對房地產著墨不多，但即為簡潔。」
- 金錢是有人格的，比法人更精巧，會留在善待金錢的人身旁生小孩，要學會和錢一起生活，不能把她關在家哩，她會告訴同伴這人是守財奴，對於不尊重者不會讓她成為富翁，錢不是所有物，作者接受這觀念後，開啟一生富有的道路。
- 當收入累積變成資產，資產又再產生另一個資產，當資產規模超過工作收入，就是個人獨立的開始，那一天就是個人獨立紀念日，要計畫5、10、20年去斬斷貧窮基因。
- 鄙視金錢的話題，就是關閉財富的第一道門。
- 沒有借貸的人，信用評價差。賺錢是為了買時間，得到時間讓自己可以學習，遇見專家，又獲得更好的情報。要遠離快速賺錢的管道，因為高獲利就像吸毒，會瞧不起3%5%的收益。
- 讓孩子成為有錢人的方法，不談蘋果新機，卻談蘋果公司的股息政策和庫藏股的買賣動向，為其開戶放入70%國內最好的績優股，和30%孩子自己要的股票公司，教導其品牌公司價值股息等經濟術語。
- 幫助小孩了解企業國家及世界經濟，並現場看見公司的經營系統運作。松鼠無論多麼靈巧的跳動，也贏不了屁股穩重的熊。聚財時當農夫，投資時當漁夫。(我則是以畜牧觀點看待租賃)
- 有資產時應做兩件事，將她用在擴展公司或足以創造出其他資產的地方。
- 要懂複利對債務的影響，使其是友非敵。現金流量要保持恆定，每天穩定進帳的小飯館，更勝於接團客的大餐廳，因為固定收入能夠駕馭風險，對於不固定收入的人應去找一份資產，像歌手演講員，有季節性的企業主，可選有收入的不動產或能分配股息的股票，固定收入最大的優勢就是能預測未來，能駕馭金融市場最大的敵人~風險。定期資產是高品質資產，等同該金額的100倍。
- 金錢具有重力，財產增值不是以12345正整數增加，而是1248。風險高的時候風險最低，股市暴跌期風險最小，從哲學角度了解風險最合理。
- 繼承時被設定~a.遺產不能有任何一分損失、b.要從利潤中扣除年度通貨膨脹率。
- 想致富就要慢下來，要丟棄快速致富的道哩，而是去預備種子資金，學習複利和投資與經濟術語，擺脫金融文盲。
- 對於權威或專家，要常抱持懷疑，不盲目屈服，時現富有匯集資本的技術，都是經驗和學習得來要靠自己去完成。
- 對於經濟走向的真正答案是，不知道(不知道的人、不知道自己不知道的人)。
- 重複的失敗是習慣，重複的運氣是實力。
- 時間充裕，緩緩流動的資金，雖進入同樣的投資當中，卻會安穩等候其他資金到位，但時間不足，急躁的錢坐如針氈，沒有時間結交其他的金錢，如不能領導時間充裕的錢，最後將被那些金錢指揮，而金融知識關乎生存問題。
- 韓國富豪大部分是以營業收入47%和房地產投資21.5%成為富豪，事業經營賺錢，資本盈餘投資在房地產，月儲蓄500萬韓元，儲蓄12年就將儲蓄當作投資資金，投資於房地產61.6%和金融資產35.1%上，而資產運用核心目的是維持現況，因守財不易。
- 韓國富豪三標準：
a.擁有自己無貸款房屋，
b.超過韓國家庭月均收入5411583韓元的非勞動收入，
c.克制慾望成為自己生活的主人。 - 比爾蓋茲~用浪漫或謙虛來掩蓋貧窮是非常可怕的，生於貧窮不是罪，但死於貧窮就是錯。
- 貧窮比想像中還要殘酷，而富有比想像中還要幸福。
- 大規模資產暴跌大概10年一次，常在發生後才有無數專家去解釋，可見無人知道具體原因，暴跌市場會產生巨大財富移動，但卻使窮人的錢流向富有的人，猶如水不會逆流而上，富者更富。要跳脫政治傾向，去讀解經濟，經濟新聞常是負面性的報導，常扭曲經濟事實，變成政治新聞。
- 所有事業都會與房地產、金融結合。
- 作者持續追蹤觀察房地產，每天瀏覽美國商業房地產銷售loopnet.com網站，一年購買1~2次，因房地產價格形成不明確，要不斷比較和追蹤才會產生概念，對於專家權威的意見只是廣納，但誰都不相信只相信自己，如有半年或一年不學習或忽略，就會被投 資市場逐漸淘汰，判斷力也會變得模糊而突然倒退。
- 房地產，有以租金收益為基準來買賣，有些則是透過開發創造收益，是根據投資風格來區分，而不是投資市場，收月租和股票收益一樣，領股利者對股息更感興趣勝過於股價，同樣收租者不會對今年房價沒有上者而焦躁不安，因為建物價格只有在租金調整時才會上漲。
- 房地產的眼光~只購買從捷運入口出來後馬上入眼的建築物，就是今天貼出買賣或出租訊息就立刻有人聯繫。
- 單靠購買主幹道上的建築物，就能做出亮眼的成果。
- 賺錢重要還是避免損失重要，過度將低風險，有時會跟不上平均增長的機會。如賺10萬美元，要跟賺2萬5的人生活一樣，四分之一原則平衡簡樸和奢侈之間的標準。靠禱告不能致富。
- 保險不是儲蓄，保險是基於風險的概率遊戲，保險公司就是商品開發公司，會找出發生風險和損失的領域，將這些領域實際損失統計後訂保險金額。作者除有買健康保險和汽車保險外，其餘保險幾乎都沒有，人壽旅遊住宅火災防癌老人癡呆一概不碰。
- 當成為富翁，駕馭金錢生活時，就不需要名牌物品，因為有也好沒有也罷，不是因為炫耀而消費，是因需要。任何值得紀念的物品，都會變成漂亮的垃圾。
- 管理金錢要有四種能力：
A.賺錢，
B.存錢(調整資產平衡和管理系為支出的能力)，
C.維持錢(什麼都不做是最糟糕的投資，而投資是一個不能靠努力取代的領域，需要兼具洞察力和宏觀的眼光，還要有進場和退場的標準)，
D.使用錢(猶如高超政治藝術)。會令人產生傷痛的領域，作者絕對不碰，我該接觸法拍嗎? - 沒有智慧的知識使人傲慢，沒有知識的智慧則徒勞無功，知識是明確的認識和理解，智慧是對現象事務的領悟，達到任何領域最高水平。其哲學觀都相似，所以年輕人第一件事就是學習，要成為投資大師就必須精通語言和數學，才能認識世界和事業，歷長時間後才能在世俗中產生自己哲學。報章雜誌和電視上出現的高手、必殺技、大師、投資實戰法、推薦項目、圖表技術分析、買賣特別講座，所有的誘惑言論都是騙局，因為一位穩重的投資者，不會炫耀他們投資方式或公開存摺，勸人投資。想用退休金養老，人生後半場會很悲產，藥學會賺得物價上漲率以上，以平均股價指數以上的技術。
- 絕對禁止加碼買進，將停損當作投資指南，這是針對靠技術投資和動量投資者說的，對於價值投資者，當刀子掉落時，就是買進的時候。預測越不正確，所談的理論就越精美，將合理價值和分期買進的保護一一解構。
- 越聰明有高知識水準的人，越容易掉入陰謀論。
- 投資至少要等5年，才能發揮應有的價值，即使豐裕也要在群眾中常常保持自然。
- 頭涼、腳暖、八分飽。
- 財富不是生活目的，而是工具，富有不是來自收入規模，而是支出管理，最好的收入是定期進來的錢，最差的支出是固定支出，侵占稅金的錢會變成凶器，意外之財的好運，會在炫耀之後消失無蹤，小財富可以靠自己努力達成，大財富需要社會組織和幸運的助力，認為沒有任何事業可做的人，是缺乏發掘創意的眼光。
- 家中的鳳凰如何對待親人：10億韓元以內，不能借錢給兄弟創業基金，給父母換房子車子，應做家族聚餐請客，給父母生活費(父母有教退撫，所以我不予生活費改付房貸)。
- 資產50億以內，強化堂表兄弟共同體的概念，共同照顧彼此下一代。超過100億韓元，兄弟姊妹都該富有，送父母和父母的朋友去旅行，保護家族。阻止孩子創業的父母才是失敗者，因為父母將自己的恐懼傳染給小孩。
- 作者每月買20幾本書看!!!和我不相上下耶!!!將書中的重點畫出，把靈感寫下，如對債券有興趣，就會把債券的書買齊，如喜歡某特定作家，就會去二手書店尋找絕版的書(我蒐集房地產的書也是這樣在執行，不知不覺已有兩千本以上，而筆記重點則是寫在FB上，靈感寫在記事本行事曆中)。
山山沐榆感想筆記@546
2021年7月30日
作者： 金勝浩
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