｢心得：後半本重要，是曾教授在”現代地政雜誌寫的專欄，對當時的市況描述，結合稅務的看法。在本書較大空白處，會有曾教授心情隨筆～書是最廉價的投資，最巨大的收穫….^.^”)/。這是一本可以仔細閱讀的書喔！尤其是後半本，講述房市從低點開始邁向熱絡的經過。我很早就知道，人民吵稅捐公平的問題，只要調高，政府總是坐享其成發大財。前半本談硬梆梆的稅務，硬是逐字看完一堆條文判例…暈，以我現在等級，先求都看過，不求看懂，曾教授說～不懂法條很容易受傷，研究法條是一生要事。｣
1.營業人認定~a.交易頻率及數量、b.交易金額、c.房地持有期間及使用狀態、d.當事人之房地交易經驗。在160頁的決判案例表格，居然有人獨資持有5年賣3291戶，真猛。
2.在2015/12/31以前仍適用舊制，房地合一1.0在2016/1/1通過，房地合一2.0以交易日2021/7/1為標準。20~88頁，把房地合一稅和法院相關函令公文，整理印出。
3.房地合一稅可以用自然人憑證在網路做電子申報繳稅，這樣就不用趕在5:30下班前去國稅局坐板凳，臨櫃辦理的好處是可以問承辦人員，填那張申報單簡直是….@@，複雜。此書從90~146頁是談申報。
4.農舍不課房地合一稅。未被徵收前的公共設施保留地，免納所得稅。公司售屋，計入營利事業所得稅。
5.曾教授專欄摘要：
—-2015/06房地產分析：房地產輕稅時代已過，政治和法令不明導致資金外移嚴重，投資客前往外國置產，每年成交千億左右，自2010第三季起，連續19季淨流出1871億美元，市場看壞使國有地標售從極熱到冷清。
—-2016/01房地產分析：受房地合一影響2015年成交量冰冷，當時2016推案的預售屋被視為結冰(當時如有買2022獲利豐)
2015/8/13央行稍微放寬信用管制~https://www.peoplemedia.tw/……/a94a6799-8ec7-4e69……
2016/3/24解除信用管制~https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201603245018.aspx
—-2016/07房地產分析：房市由熱轉冷兩年，甚至有人提出會冷8~10年，520後陸客來台人數銳減，東區忠孝商圈店面空置達11%，中國二線城市南京商品房銷售熱滾滾，有日光盤和月光盤，反觀台灣被房地合一稅一棒打死了。
—-2017/09房地產分析：2015~16房仲公司收攤千家以上，2017始回溫2月較去年同期增66%，5月更是全面增溫，低價小坪數熱賣。台中市清水區、北區、11期重劃區的中小坪數小宅熱賣，連續9個月交易增加。
—-2018/02房地產分析：農曆春節光北台灣至少有40個建案春節不打烊，搶攻自住市場，都會區高總價產品鎖定台商或歸國華僑，竹北台南清水建案人潮爆滿，銀行開始樂觀房市，提高土建融資承做能量，五大行庫整體業務量成長三成。
—-2018/05房地產分析：地上權敗部復活，都更條例20年大失敗，危老重建條例推出是小確幸，文林苑被民粹媒體政治拿去操作。以房養老截自107/3以核2425件，已成趨勢
—-2018/07房地產分析：房市全面回溫，這兩年南熱北溫，工業土地市場熱，合法廠房供不應求。台中市政府8/23提出太平、潭子聚興、豐洲科技工業區二期(可納100廠商創5920就業人口)、大里夏田4產業園區計畫，預估截自115年，台中產業園區需求1360公頃，因台中未登記工廠約2500家，主要位於豐原潭子大雅神岡大里太平霧峰一帶，臨時登記工廠約2000家，位於烏日大雅神岡一帶，臨時和未登記工廠總需第872公頃。
—-2018/10房地產分析：台北市東區金店面衰退，台中公益大墩路口赤鬼牛排，月營業額800萬，房東連年調漲租金從80120萬，逼離赤鬼導致空租10月導致餐飲一級戰區沒落移轉。桃園工業土地熱絡。
—-2019/04房地產分析：賣房即使虧損也要在所有權移轉30天內申報房地合一，以免受罰3000~30000元，不併計綜合所得稅額。居住連續滿6年獲利400萬以內免稅，超過部分稅率僅10%
—-2019/08房地產分析：房地合一稅成長年增130%，主要是由中南部貢獻，稅收暴增來自於短期交易，但重慶南路老書街在高租金下被迫熄燈，建宏書局約租60萬。
—-2020/02房地產分析：新冠肺炎對比SARS。曾教授在2003在板橋陽明街推出代銷案4棟大樓60戶，每坪15萬以下，代銷案約4月賣光，而後93年房市扶搖直上，許多人錯過那時。國際貨幣組織認為中美貿易戰會造成全球7千億美金貿易損失，約全球0.8%GDP，2020最大黑天鵝將是新冠肺炎，中國房市更是重災區，恆大七五折促銷。
—-2020/03房地產分析：高雄市地政局第一次透過facebook直播開標作業。台中市國土計畫以三核心為構想～中部都會核心、山城核心、雙港核心。
—-2020/05房地產分析：全國租金指數自2011/2的96.21分，連續漲9年，到今年3月租金指數已達103.49。台北買房負擔高居第一，最低是嘉義，但嘉義市是人口外城市。內政部長花敬群提到，囤房問題不嚴重，但分析107/9~108/8資料，首購購買佔全交易量71%，擁一屋賣出佔44%，擁4屋以上購買住宅佔3.8%，賣出佔整體交易量13%，多屋持有者擁有住宅減少1萬3千多戶。內政部認為，囤房稅效果不彰，而空屋的關鍵是利率。將採差別化利率。台北市認為，囤房稅的精神是要增加多屋族的成本。近三年房地合一稅納稅王是台中。
—-2020/07房地產分析：曾教授傾向佛教？全球追稅、台商回流、中美貿易、新冠肺炎使資金浪潮流入土地房市，台北市104年開辦老舊公寓增設電梯補助。
—-2020/08房地產分析：房地產從回溫到發燒，一些專家學者這幾年不斷唱衰，不斷講房地產悲慘，但熱錢回流湧入房地產，帶動5~8月欣欣向榮，使房地合一稅持續成長
—-2020/10房地產分析：房市發燒政府打房，10/31內政部大規模稽查預售屋炒房，針對未取得建照售屋、紅單、廣告不實、買賣契約違規、代銷職業合法、接待中心是否取得雜項執照六大面向。台中工業區土地紅翻天，價格倍增到30萬，台中工業區內有千多家工廠，從業人口4萬，產值3千多億。
—-2021/03好房網名家專欄：自疫情後以打房3次，台灣政府打炒房行動首見蔣中正總統民62/2/28採取限價限建措施(以領執照未動工者停工、水泥鋼筋平板玻璃限價)
—-民110年9月好房網名家專欄：台北南港土地標售溢價80%
—-民110年10月好房網名家專欄：台灣土地標售制度下，政府才是帶頭炒高地價的始做俑者
—-2021/10房地產分析：預售轉賣將臨重稅，2021/7/1房地合一2.0更重稅開始，2021/4/30各縣市國土計畫公告實施，並於民114年4月30日前，依法完成第三階段國土功能分區圖的繪製及公告，依國土計畫法進行管制，未來每年通盤討論
—-民110年11月好房網名家專欄：房市熱度突破房地合一稅2.0，因為賺100萬還有65萬可以賺，但政府仍是最大受益者。
—-民110年11月好房網名家專欄：政府提炒房關3年，那炒地皮也要關3年嗎？炒地皮最早是76年2月27日國泰人壽底價3倍每坪近90萬標走南京東路三段華航公司旁的國有土地，其實平均地權條例第83條本有炒地皮關3年，但是43年通過已67年，大家視而不見。
山山沐榆感想筆記@598
2022年7月14日
作者： 曾文龍、陳姵因
相關網站：https://www.kingstone.com.tw/basic/2015670067862/?zone=book&lid=search&actid=WISE&kw=%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%AA%81%E7%A0%B4%E6%88%BF%E5%9C%B0&pi=0
