｢心得：開頭幾頁受深深吸引我，原來在民國76年就有前輩提出這些真知灼見，不知當初的閱讀者，有否身體力行。將原句摘錄出來，當下看會覺得沒什麼，但知道是35年前就會嚇死一群人了，更珍貴的是，此書存留當時租賃者對房價租金利率的看法和計算。｣
1.要明辨消費財和生產財，儲蓄速度趕不上物價上漲，錢幣存房銀行生利息，永遠比不上貨幣貶值的速度，並且否定錢滾錢的看法，因為房地產才是白手起家最好工具。要有籌資計畫，儲蓄買。
2.購買土地，宜就都市發展速度作詳細調查與判斷，市中心發展到飽和點的土地，長到一定程度就不可能在直線上升，反而會擴展到市郊(註：每一次大量發行貨幣後)。民53年台北市基隆路二段每坪數十元到百元，民68年變十萬元以上。
3.投資有收益之房屋，以收入抵充貸款，所花資金不多。寧可買好區的內的舊房屋，不要買壞區內的新房屋。買舊屋翻新蓋舊屋，不失為一種有利投資，裝修後出租，為不動產生息隻另一方法。舊屋不經裝修，將之出租亦可減少成本。
4.購買套房出租，為一可行之路，約12坪，每坪5~6萬，總價6~70萬，月租以8千，連押金利息計入，年收達房價10%。24坪房價168萬，月租金16000~18000(現在台中月租8千的套房要350萬上下)
5.房地產增值淨利計算法—現在購買房價、需要年數、增值金額、投報率計算、每年購屋投入金額，全部都是無本資金。每年增值10%每年投資300萬需11.5年達3千萬，需15年達6千萬。
(此表讓我很驚訝，我是在2008才懂得用excel，才推論出用投資規模和報酬率，去計算財富資產累積的速度)
6.買房自住應把貸款金額視為租金收入，此外每年尚有一定的增值，觀看不動產建材年年提高價格，房屋增值每年最少10%。以現金購屋者因無利息支出，無法享受稅法優惠，應是貸款購屋最有利，支付利息金額越高越有利。
(作者列出以不同貸款成數年限，對應固定租金收入和賣出增值的報酬率變化….以前我算出這個，家裡眾長輩只提到無負債最好)
- 談及合夥籌資、二房東。利用各種工具籌措頭期款結合貸款去買房。長期貸款6%作者認為是有史以來最低的時候
山山沐榆感想筆記@597
民76年4月
作者：張金盛
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