◎圖解第一次買對房子就上手最新修訂版

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｢心得：這本入門書隨著時間改版好幾次，圖表呈現分析需求和物件，可按標題找到相關的解說，其實圖表太多對入門者可能是一件恐怖的事情。｣

1. 一般而言公設比越高，管理費就越高

2. 五年內新屋裝修費用約4~6萬/坪，更動格局預算則要增加1~2萬/坪，若是簡單裝潢並買現成家具，價格可以壓低在2~3萬/坪。中古屋牽涉到管路和廚房衛浴設備更換，施做約5~12萬/坪

3. 依家庭成員分析生活機能需求：學生～近國中小治安良好安親補習班、老人～2公里內有大醫院要有電梯或一樓、幼兒～近雙親或長輩有兒科或綜合醫院

4. 地上權不適合投資，只宜自用，轉手困難，因銀行承貸意願不高，使用年限只有50~70年

5. 舊建案超過50公尺的大樓，須依法設置中繼水箱儲備民生消防用水，其所在位置樓層會有震動噪音潮濕問題，但新建案都說引採新設計，無中繼水箱

6. 平面車位常為主建物每坪單價5倍左右，車位樓層越低價格越低，機械車位是主建物單價3倍

7. 有談如何自己估價的方式，我是認為在購屋前應該請銀行先行鑑價，畢竟銀行才是放款的大金主

山山沐榆感想筆記@616
作者： 林姜文婷
出版：2022年9月1日
相關網站： https://www.kingstone.com.tw/basic/2015540112050/?zone=book&lid=search&actid=WISE