◎成屋買賣新策略~房地產投理資材策略工具書
｢心得：一翻開就看到時代的眼淚，當初房市低迷利率飆升後，房地產稍有起色，許多人就賣房，但是賣掉就買不回來，這事在台灣已經反覆多次｣
1. 經77~78年房地產狂飆，各地漲幅高達3~5倍，台北從10萬/坪直接突破30大關，而台中高雄從5~6萬/坪搖身一變成15~6萬，一個大專畢業生出社會省吃儉用儲蓄10年，大約可以存60~100萬而達成購屋願望，但77年飆漲，得要再累積5~10年儲蓄。
2. 民70年房地產跌到谷底，此期間銀行房屋貸款利率最高達18%，許多人好不容易捱過，就在房屋稍有起色就趕快售出，沒想到75~76年間房價一路攀升，不是趕進進場再訂購房屋，就是錯失置產良機而痛心疾首，當時台灣新人類有一說，台灣有兩種族群，一種是77年有買房的人，另一種是77年沒買房的人。但78年大舉投入房市的人，成為敢死隊。
3. 成屋市場的冷熱，作者主張由三價(物價油價股價)六率(經濟成長率、貨幣供給年增率、匯率、利率、空屋率、預售屋平均銷售率)，民79年台灣空屋率13.57%、台北9.55%、台中市19.87%、台中縣11.32%。
4. 成屋市場的起伏，則因財經措施，如央行放寬信用管制或降低重貼現率，銀行降低房屋貸款利率，或保險提供30年房屋貸款、放寬預售屋施工中限制移轉，則使市場買氣提升~和現在差不多。
5. 有三種特殊狀況建物不但未逐年折舊，反而增值率會蓋過折舊率~a.通貨膨脹期或房地產狂飆期、b.某特定區段大型公共建設或交通商圈開發完成、c.管理良善大樓
6. 用現在的條件，去看當時成屋核貸最高六成，利率則在10%左右，77年時7%以下則稱資金大浮濫，可謂今非昔比。有趣的是利率10%房價600多萬，現在利率一點多，台北房價三四千萬，似乎兩者成積有關連性。
山山沐榆感想筆記@620
作者：李昇求
出版：1994年1月1日
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