｢心得：香港書籍，只取資產部分記錄，此書是作者回答讀者的問題集，有談到股樓平衡策略｣
1.先增值後現金流、要用資產追資產、債券只是產品.物業才是資產、每人都有自住需求.自住樓不可賣、盡早將現金轉為資產
2.一般人覺得樓價貴，只是基於以人工衡量樓價，和以現金衡量樓價，因此覺得貴，但是懂財富概念的人，是以租金回報率、資產價值、資金成本、物業長遠價值去評估。
3.理財，是一個有效運用資源的過程，在可承受風險的範圍下，盡量使財富最大化。六大步驟：a.擁有知識、b.了解自己的財務狀況、c.設定自己的計畫、d.運用工具及配置、e.執行計畫、f.定時檢討。
4.一般人常犯的錯誤~無理財知識、沒有儲蓄習慣、欠債後選擇逃避、無留備用現金、資產類別不平均難攻守兼備、不知道自己錢花在哪裡、沒有理財計畫、認為保險基金銀行產品都是騙人的、以為收入增加就能解決困境、需要大筆資金才能做生意、以為收入少就無需理財、收入結構太過單一、有負債就驚、估樓價走勢(自認為跌就買)、用錯投資工具、盲目使用槓桿
5.投資者常犯錯誤~以為投資很簡單、一時衝動就入市、以為投資就有30%報酬率、投資只想回報不想風險、視投資如賭博、從眾與跟風、投資知識嚴重不足
6.作者每個月都會寫個人收支表、資產負債表，持續20年(我持續17年了)，要了解每個月花多少錢，現實的資產分配和負債水平是否合適。作者一星期讀一本書(我嘗試2天1本)，發現坊間不少理財的書都是錯誤的。作者推薦20本理財書籍，我有讀過8本。
7.買樓的重點在於自己是否”供得起”，而不是漲跌，有人在10年前已說等樓價跌才買，可惜一直不跌。
8.現金不是真財富，不是資產，並無累積的價值，自1971年後只要發行債券就能發行現金，理論上是無限，只能視為政府借據。現金只是交易工具，平常備用3~6個月基本開支，理論上現金會不斷貶值，資產不斷增值。(日常使用、備用應急、準備投資~現金3用)
9.頁352，問~本人26歲打算50歲前退休到台灣居住，儲100萬港元到台灣買2棟個40萬透房收租。答~定長期目標移居台灣，不用急著買台灣樓，因管理上始終有困難，此刻買入是投資而非自住，台灣物價指數低(?….XD)有利於退休生活
山山沐榆感想筆記@655
作者：龔成
2022年2月22日
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